Esquema Imóveis, uma das principais imobiliárias especializadas no mercado de alto padrão em São Paulo, registrou um crescimento notável no primeiro trimestre de 2024. Comparado ao mesmo período de 2023, o Valor Geral de Vendas (VGV) aumentou em 15%, destacando uma recuperação significativa no setor imobiliário de luxo. Esse aumento foi impulsionado principalmente pela venda de casas de rua, com especial destaque para o bairro do Jardim Paulista.
Crescimento no Portfólio de Imóveis de Luxo
Entre janeiro e março de 2024, a procura por imóveis no portfólio da Esquema Imóveis, que abrange cerca de 8 mil propriedades avaliadas acima de R$ 3 milhões, também aumentou em 15%. A conversão dessas buscas em vendas efetivas acompanhou essa tendência, evidenciando a alta demanda por casas novas de rua. Este aumento é um reflexo direto da confiança renovada dos compradores e investidores no mercado de alto padrão de São Paulo.
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Jardim Paulista: O Epicentro do Mercado Imobiliário de Luxo
O Jardim Paulista, situado entre a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera, se destacou como o principal bairro para essas transações. A região, conhecida por suas restrições a condomínios de casas, privilegia as casas de rua, que têm alta demanda. De acordo com Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema Imóveis, “o mercado vem absorvendo casas novas e de rua, tanto na procura quanto na conversão efetiva da compra”. O CEO enfatiza que o valor do metro quadrado no Jardim Paulista nunca desvaloriza, tornando a região uma das mais sólidas em termos de ativos imobiliários no Brasil.
Impacto do Mercado Desaquecido em 2023
A oferta de casas novas no Jardim Paulista é um reflexo direto do mercado desaquecido de 2023. Após o boom imobiliário durante a pandemia, muitos investidores adquiriram terrenos ou casas antigas e as transformaram em imóveis contemporâneos, com características que atendem às demandas do comprador moderno. “Muitos investidores adquiriram terrenos ou casas antigas após a pandemia, quando o mercado imobiliário teve uma retração, e construíram imóveis novos, mais valorizados, com as características que o comprador busca, como estilo mais contemporâneo, com linhas retas, subsolo e no mínimo quatro suítes,” explica Túlio.
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Recuperação e Perspectivas Futuras
Os resultados do primeiro trimestre de 2024 não apenas evidenciam a recuperação do mercado, mas também indicam uma trajetória ascendente após a retração de 2023. Durante a pandemia, entre 2020 e 2022, houve um aumento recorde na demanda por imóveis de alto padrão, impulsionado por juros baixos e a necessidade de espaços maiores. Contudo, a esperada retração ocorreu no final de 2022 e ao longo de 2023.
Túlio observa que, desde o último trimestre de 2023, a demanda e a conversão de vendas têm se estabilizado em um patamar mais consistente, sem as flutuações extremas observadas anteriormente. O volume de leads, tanto online quanto off-line, vem crescendo mês a mês desde janeiro. A expectativa da Esquema Imóveis é finalizar o primeiro semestre de 2024 com um VGV 30% superior ao mesmo período do ano passado.
Conclusão: Um Futuro Promissor para o Mercado de Alto Padrão
A trajetória positiva da Esquema Imóveis no primeiro trimestre de 2024 confirma a robustez e a resiliência do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo. Com um portfólio diversificado e uma demanda crescente por imóveis de luxo, especialmente em bairros icônicos como o Jardim Paulista, a imobiliária está bem posicionada para continuar seu crescimento.
A recuperação do mercado após o desaquecimento de 2023 mostra a capacidade de adaptação e a visão estratégica dos investidores e desenvolvedores que souberam capitalizar as oportunidades no momento certo. Com um foco em imóveis contemporâneos que atendem às demandas dos compradores, a Esquema Imóveis se destaca como um player importante no setor.
