Vantagens de comprar imóvel direto na planta

Comprar um imóvel direto na planta é uma modalidade de aquisição de imóveis em que o comprador adquire um imóvel ainda em construção, ou seja, antes mesmo de ser finalizado e entregue pelo construtor ou incorporador.

Nesse modelo de compra, o comprador geralmente realiza um contrato de compra e venda com a construtora ou incorporadora, e durante o período de construção, realiza os pagamentos parcelados, geralmente em várias etapas, que podem ser trimestrais, semestrais ou anuais, até que o imóvel seja finalizado e entregue.

Porque comprar um imóvel ainda em construção?

Comprar um imóvel direto na planta pode oferecer diversas vantagens em comparação a adquirir um imóvel já construído e pronto para morar. Algumas das principais vantagens são:

1. Preço mais acessível: Geralmente, os imóveis vendidos na planta têm um preço mais acessível em relação aos imóveis prontos, já que as construtoras podem oferecer descontos e condições especiais para incentivar a compra antecipada.
2. Facilidade de pagamento: Como o imóvel ainda não está pronto, o pagamento geralmente é parcelado durante o período de construção, o que pode tornar mais fácil a aquisição do imóvel e adequar-se ao planejamento financeiro do comprador.
3. Possibilidade de personalização: Como o imóvel ainda está em construção, é possível escolher algumas características da obra, como a planta, a disposição dos cômodos, acabamentos, revestimentos e detalhes decorativos, o que permite que o imóvel fique mais adequado às necessidades e desejos do comprador.
4. Potencial de valorização: A compra de um imóvel na planta pode apresentar uma oportunidade de investimento, já que a valorização do imóvel pode ocorrer durante a construção, tornando-se um ativo rentável para o futuro.
5. Garantia de construção: Ao comprar na planta, a construtora é responsável pela construção do imóvel, e em caso de problemas na obra, a responsabilidade fica a cargo da empresa, o que dá mais segurança ao comprador.
6. Novidade do imóvel: Ao comprar um imóvel na planta, o comprador terá um imóvel novo, sem nenhum tipo de desgaste ou uso anterior, o que pode ser um ponto positivo para quem procura um imóvel com melhor aparência e qualidade de vida.

Porém, é importante lembrar que comprar um imóvel na planta também apresenta riscos, como atrasos na entrega, problemas de construção, mudança no projeto e outros fatores que podem prejudicar a compra. Por isso, é importante pesquisar bem a construtora e o empreendimento antes de fechar o negócio.

Cuidados ao comprar um imóvel direto na planta

Ao comprar um imóvel direto na planta, é importante tomar alguns cuidados para garantir a segurança e a qualidade da aquisição. Alguns dos principais cuidados são:

1. Verificar a reputação da construtora ou incorporadora: Antes de fechar a compra, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre a construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento. É possível verificar a sua reputação em sites especializados, como o Reclame Aqui, e consultar o histórico de outras obras realizadas pela empresa.
2. Analisar o contrato: Leia atentamente o contrato de compra e venda antes de assiná-lo, verificando todas as cláusulas e condições estabelecidas. Caso necessário, é recomendado contar com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer eventuais dúvidas e garantir que todas as obrigações e direitos estejam descritos de forma clara e transparente.
3. Visitar a obra: Visite a obra durante a construção para verificar o andamento da obra e se o imóvel está sendo construído de acordo com o projeto e as especificações estabelecidas. Caso o comprador não tenha experiência em construção, é recomendado contratar um profissional da área para realizar uma vistoria técnica.
4. Analisar a documentação: É importante verificar se a documentação do imóvel está regularizada, ou seja, se a construtora ou incorporadora tem autorização e licenças para realizar a obra, se o imóvel está devidamente registrado e se todas as taxas e impostos foram pagos.
5. Avaliar a localização: Avalie a localização do imóvel e as condições do entorno, como a infraestrutura do bairro, o acesso a transporte público, serviços e comércio, para garantir que o imóvel esteja em uma região valorizada e com potencial de valorização.
6. Avaliar as condições de pagamento: Analise as condições de pagamento estabelecidas no contrato, como as taxas de juros, as datas de vencimento das parcelas e os valores a serem pagos, para garantir que o comprador tenha condições de honrar os compromissos financeiros.

Com esses cuidados, é possível minimizar os riscos e garantir que a compra de um imóvel direto na planta seja segura e vantajosa.

Não esqueça de consultar o Tabelião

Consultar um tabelião na hora de comprar um imóvel na planta pode ser uma etapa importante para garantir a segurança e a legalidade da transação. O tabelião é um profissional do direito responsável por realizar a análise e a lavratura de documentos públicos, como escrituras, procurações e testamentos, garantindo a autenticidade e a validade dos mesmos.

Para consultar um tabelião, é necessário seguir alguns passos:

• Pesquisar e escolher um tabelião de confiança: É importante buscar um tabelião de confiança e com boa reputação, que seja especializado em direito imobiliário e que esteja habilitado para realizar a análise e a lavratura de documentos relacionados à compra e venda de imóveis.
• Solicitar a análise dos documentos: Antes de fechar a compra do imóvel na planta, é recomendado solicitar ao tabelião a análise dos documentos relacionados à transação, como o contrato de compra e venda, o memorial descritivo, a matrícula do imóvel e outros documentos que possam ser relevantes. O tabelião irá verificar a validade e a legalidade dos documentos, garantindo a segurança jurídica da transação.
• Verificar a autenticidade dos documentos: Além da análise dos documentos, o tabelião também pode verificar a autenticidade dos mesmos, garantindo que não haja falsificações ou adulterações que possam comprometer a validade da transação.
• Lavrar a escritura pública: Após a análise e a verificação dos documentos, o tabelião pode lavrar a escritura pública de compra e venda do imóvel, garantindo a segurança jurídica da transação e a transferência da propriedade para o comprador.

Consultar um tabelião na hora de comprar um imóvel na planta pode ser uma etapa fundamental para garantir a segurança e a legalidade da transação, evitando problemas futuros e prejuízos financeiros. É importante buscar um tabelião de confiança e especializado em direito imobiliário, e solicitar a análise e a verificação dos documentos antes de fechar a compra do imóvel.

Cuidado com as taxas de juros

As taxas de juros podem apertar qualquer financiamento, principalmente o de imóveis que englobam outras taxas. Por padrão, até o momento da entrega das chaves, há uma segurança que diz que o comprador não irá pagar juros nas parcelas.

De acordo com a portaria de 2001, que foi emitida pela Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça, esta é uma prática considerada abusiva, e entre os juristas não há um conceito amplo a respeito desse tema, alguns concordam e outros não.

Para evitar transtornos, recomenda-se a criação de uma cláusula para determinar a rescisão ou até mesmo a devolução do dinheiro em casos como este.

Conclusão

Comprar um imóvel direto na planta pode representar sinônimo de economia para seus proprietários, no entanto, alguns cuidados devem sempre ser tomados, para evitar possíveis golpes. Fique atento à ofertas que parecem muito favoráveis, pesquise muito, na dúvida não deixe de consultar sites como o PROCON.