A transparência no mercado imobiliário tem ganhado destaque nos últimos anos, especialmente em um cenário global de incertezas econômicas. O Índice Global de Transparência Imobiliária (GRETI), realizado pela JLL, revela que os mercados mais transparentes atraem maior volume de investimentos, além de estarem na vanguarda da adoção de tecnologias emergentes e práticas de sustentabilidade. Em seu relatório mais recente, o Brasil aparece na 42ª posição, mostrando avanços, mas ainda com muito a melhorar.
Transparência e Investimentos: Uma Relação Direta
Os mercados imobiliários que apresentam altos níveis de transparência são também os que recebem mais investimentos. De acordo com o estudo da JLL, países como EUA, Canadá, França e Austrália, classificados como “Altamente Transparentes”, atraíram mais de US$ 1,2 trilhão em investimentos imobiliários comerciais diretos nos últimos anos. Esses números refletem como a confiança e a clareza de informações incentivam investidores a aportarem capital em mercados mais previsíveis e menos arriscados.
Cingapura é outro exemplo notável, tendo entrado pela primeira vez no grupo de mercados altamente transparentes, impulsionada por seus avanços em sustentabilidade e digitalização. O país serve como um exemplo de como essas duas frentes — tecnologia e sustentabilidade — caminham juntas para moldar o futuro do setor imobiliário global.
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O Papel da IA na Transparência Imobiliária
O uso de inteligência artificial (IA) tem se mostrado uma ferramenta crucial para aumentar a transparência no setor imobiliário. Ferramentas baseadas em IA permitem a análise de grandes volumes de dados, além da automação de processos complexos, como avaliações de imóveis e previsões de mercado. A diretora jurídica da JLL, Aline Leme, ressalta que a IA “pode atuar como um mecanismo fortalecedor da transparência em toda a cadeia imobiliária”. No entanto, ela também alerta para a necessidade de regulamentações claras que garantam o uso responsável dessa tecnologia.
A incorporação de IA no mercado imobiliário, ao lado da crescente demanda por práticas ESG (Ambiental, Social e Governança), tem colocado os mercados mais transparentes em posição de liderança no cenário global. Países que priorizam essas práticas estão melhor posicionados para atrair investimentos e garantir o crescimento sustentável do setor.
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Sustentabilidade: Uma Tendência Irreversível
A sustentabilidade teve a maior melhoria no Índice de Transparência de 2024, com nações buscando cumprir metas ambientais, como a redução das emissões de carbono. França, Japão e EUA emergiram como líderes nesse quesito, implementando padrões de desempenho energético para edifícios, além de políticas de restauração da biodiversidade. Essas iniciativas são fundamentais para que as nações atinjam as metas estabelecidas no Acordo de Paris, que exigem uma redução significativa nas emissões até 2030.
No Brasil, ainda há um longo caminho a percorrer em termos de transparência e sustentabilidade no setor imobiliário. No entanto, a diretora da JLL, Aline Leme, acredita que observar os exemplos de mercados mais maduros pode ajudar o país a acelerar as mudanças necessárias. “É importante olharmos para esses mercados mais maduros nas questões de sustentabilidade para aprendermos a partir de seus exemplos”, comenta Leme.
O Brasil no Índice de Transparência Imobiliária
Apesar de estar na 42ª posição do ranking global, o Brasil tem mostrado sinais de melhoria. Subindo duas posições desde o último levantamento, o país permanece classificado como “Semi Transparente”, o que significa que ainda existem muitos desafios a serem superados.
Aline Leme vê o índice como um termômetro importante para o mercado brasileiro. “Ainda temos muitas oportunidades de melhorias, mas temos avançado”, afirma. O foco no aprimoramento da governança e a adoção de práticas ESG são vistas como caminhos essenciais para que o Brasil continue a progredir no ranking.
Oportunidades e Desafios para o Futuro
A evolução do Brasil no Índice Global de Transparência Imobiliária reflete os esforços contínuos para melhorar a governança e a sustentabilidade no setor. No entanto, ainda há obstáculos significativos, como a falta de dados confiáveis e a necessidade de mais regulamentações que incentivem práticas transparentes e sustentáveis.
Por outro lado, o crescimento da adoção de tecnologia, como IA e ferramentas digitais, oferece oportunidades para o Brasil avançar mais rapidamente. Com o uso correto dessas tecnologias, o país pode otimizar processos e garantir maior transparência, tornando-se mais atraente para investidores internacionais.
Conclusão
A transparência no mercado imobiliário global não é apenas uma questão de boas práticas; ela é crucial para atrair investimentos e garantir a sustentabilidade do setor a longo prazo. O Brasil tem mostrado avanços importantes, mas ainda enfrenta desafios significativos. Ao seguir o exemplo de mercados mais maduros e investir em tecnologia e sustentabilidade, o país pode continuar a melhorar sua posição no ranking de transparência e se tornar um destino mais atraente para investidores globais.
