Para comprar imóvel novo é necessário listar as possibilidades que temos e analisar qual é a melhor, de acordo com a nossa realidade, para podermos alcançar o sonho da casa própria. Como uma das melhores possibilidades que devemos levar em consideração para isso é o financiamento da casa própria que o governo disponibiliza.
O financiamento da casa própria disponibilizado pelo governo aumentou muito o percentual de pessoas que conseguiram sair do aluguel. O financiamento imobiliário governamental mais procurado, pela sua facilidade e melhores condições de pagamento é o subsídio da Caixa.
Para quem tem um orçamento mais baixo, esse subsídio é uma forma de garantir o sonho da casa próprio unido à parcelas que realmente a pessoa terá condições de pagar.
Bom, se você deseja saber um pouco mais sobre como comprar imóvel novo com o subsídio da Caixa Econômica Federal, a seguir explicaremos tudo o que você precisa saber sobre ele.
O que é o subsídio da Caixa Econômica Federal?
É comum ouvirmos falar sobre subsídio Caixa quando o assunto é financiamento imobiliário. Porém, mesmo sendo um termo popular, muitos não sabem no que de fato consiste o subsídio. O subsídio da Caixa é um dos benefícios do Programa Minha Casa Minha Vida.
Esse subsídio é capaz de facilitar a compra de um imóvel novo por pessoas que possuam uma renda mais baixa. Com ele muitas pessoas passaram a ter a possibilidade de realizar o sonho de sair do aluguel.
Mas você pode estar se perguntando o que finalmente é esse tão maravilhoso subsídio da Caixa, não é mesmo?!
Bom, o subsídio da Caixa consiste na liberação de uma determinada quantia em dinheiro para que o cidadão possa financiar um imóvel. Essa quantia que é liberada é abatida no valor total do imóvel, o que acaba reduzindo as parcelas do financiamento e tornando o acesso à casa própria mais fácil.
Mas e quem vai arcar com o valor desse subsídio? Então, para que você entenda o que é subsídio e quem vai arcar com esses custos, de forma bem resumida, o subsídio é um abatimento no valor total do imóvel, onde ele se trata de um desconto oferecido em forma de isenção de imposto às construtoras.
Vamos supor que você consiga um subsídio de R$25.000 e deseja comprar um imóvel de R$150.000. Esse subsídio será descontado nos R$150.000 e você apenas fará o financiamento do valor de R$125.000.
Como funciona?
O subsídio para comprar um imóvel novo pela Caixa possue diversos parâmetros de análise. Não há um valor fixo para o benefício, ele depende muito das características de cada pessoa, de acordo com a comprovação das informações. Porém, é necessário saber que o que mais possui influência é a renda familiar.
Quanto mais baixa for a renda familiar, maior será o valor do subsídio que ela conseguirá obter da Caixa. O seu funcionamento basicamente é de acordo com a renda, onde há a divisão de três faixas de renda.
A primeira faixa é das de famílias com até R$1800 por mês; estas famílias podem fazer o financiamento do imóvel em até 120 parcelas, sendo que as parcelas variam de R$80 até R$270, com a possibilidade de ter até 90% do valor do imóvel custeado sem juros.
A segunda faixa é de famílias com até R$2.600 por mês, onde elas conseguem financiar com taxas de juros no valor de 5% ao ano, com a possibilidade de dividir o financiamento em parcelas que durem até 30 anos. O teto para essa faixa de subsídio é de R$47.500.
Já a terceira e última faixa são para famílias com até R$4.000 de renda mensal. O prazo para o financiamento desse grupo é o mesmo que o da faixa 2, mas o teto do subsídio é no valor de R$29.000.
Quem tem direito?
O benefício de comprar um imóvel novo com o subsídio da Caixa só é válido apenas para a compra do primeiro imóvel. Se você quiser ter acesso ao benefício, mas possui outras propriedades residenciais em seu nome, estando elas quitadas ou não, você não poderá ter acesso ao subsídio.
Além da compra do primeiro imóvel, para ter direito é necessário que a pessoa também não tenha participado de qualquer outro programa de habitação promovido pelo Governo Federal. Junto com estes requisitos, é necessário que o cidadão seja maior de idade e brasileiro nato ou legalmente naturalizado brasileiro.
Vale ressaltar também que além do valor do imóvel que você deseja financiar possuir um limite, não é qualquer imóvel que se enquadra no programa, ou seja, caso você consiga o benefício, não é qualquer imóvel que você poderá escolher.
Como requerer?
É importante que antes de fazer a solicitação do benefício você deve entrar no site e fazer a simulação online, até mesmo para se certificar de que você tem direito. Para fazer isso você pode pedir a ajuda do seu consultor, caso não se sinta segura.
Após verificar as possibilidades do programa, basta somente dar entrada com o pedido de adesão do benefício. Para isso é necessário que você tenha em mãos seus documentos pessoais (RG e CPF), comprovante de renda e a sua última declaração do Imposto de Renda.
Após os dados analisados e ser comprovado que você é de baixa renda com até R$1800, é necessário comparecer à prefeitura ou em algum órgão do seu município que seja responsável pelo Programa Minha Casa Minha Vida e realizar o seu cadastro para que você aguarde, escolha e fique aguardando somente para assinar o contrato.
Mas se você possui uma renda superior ao valor de R$1800, você só consegue obter o subsídio Caixa por meio da própria construtora ou imobiliária responsável pelo imóvel. É aconselhável que com essa renda você faça a simulação juntamente com o seu consultor, para assim verificar as taxas de juros, valor total, valor de entrada e as parcelas.
Além dos dois casos que citamos acima, é comum também que autônomos que não possuem a carteira assinada, consigam usufruir do benefício. Se esse for o seu caso, é possível conquistar o benefício por meio da comprovação de renda com os seus seis últimos extratos bancários.
Conclusão
Comprar imóvel novo ficou muito mais fácil com o subsídio da Caixa. Ele é uma excelente oportunidade para a realização do sonho da casa própria. O melhor é que ele proporciona parcelas pequenas para um financiamento de imóvel, fazendo com que as parcelas não comprometam o orçamento da sua família.
Agora que você tem essas informações e identificou que se encaixa nas pessoas que possuem direito, não perca mais tempo e agarre essa oportunidade que a Caixa te dá para você sair do aluguel e conseguir ter uma vida mais estabilizada e com maior conforto e segurança para a sua família.
