Desde o último Censo realizado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2022, dados impressionantes sobre o mercado imobiliário em São Paulo vêm à tona. Um aumento notável de mais de 400 mil apartamentos entre 2010 e 2022 foi registrado, revelando uma mudança significativa no cenário habitacional da maior cidade do Brasil.
Crescimento Habitacional em São Paulo: Uma Visão Detalhada
Em 2010, a capital paulista contava com 1.009.636 unidades habitacionais. Doze anos depois, em 2022, esse número disparou para 1.435.984, indicando um acréscimo substancial de 426.348 novas unidades de apartamentos ocupadas em comparação com 2010. Essa ascensão reflete não apenas o crescimento populacional, mas também mudanças nas preferências de moradia dos paulistanos.
LEIA TAMBÉM: Decisão do STF sobre base de cálculo do ITBI promete impactar o Mercado Imobiliário
Preferências de Moradia: Apartamentos vs. Casas
Segundo os resultados do Censo, uma tendência crescente de brasileiros está optando por viver em apartamentos, embora as casas ainda sejam predominantes no país. A proporção de residentes em prédios aumentou de 8,5% em 2010 para 12,5% em 2022, representando um incremento substancial. Entretanto, as casas ainda abrigam a grande maioria da população brasileira, representando 87,2% dos domicílios, de acordo com o Censo.
Mudança de Paradigma: Preferências Emergentes
Os dados da plataforma Meu Imóvel, especializada na venda de propriedades em São Paulo e com o uso de inteligência artificial para gerar leads inteligentes, oferecem insights valiosos sobre as preferências emergentes dos compradores. Uma tendência clara é a busca por comodidades e serviços específicos dentro dos condomínios. Cerca de 41% dos interessados desejam acesso a uma academia, enquanto 37% procuram por uma piscina e 27% valorizam uma quadra no condomínio.
LEIA TAMBÉM: Investimento Imobiliário em São Paulo: Tamanho e Localização impactam nos retornos
Reflexões sobre as Mudanças: Entrevista com José Eduardo Machado
José Eduardo Machado, CFO do Meu Imóvel, destaca a importância de compreender as dinâmicas por trás das decisões de compra de imóveis, especialmente num contexto onde as necessidades e aspirações das pessoas estão em constante evolução. Ele ressalta que os dados coletados não apenas indicam uma mudança nas preferências dos compradores, mas também oferecem insights cruciais para os agentes do mercado imobiliário, destacando a necessidade de adaptação às demandas emergentes e às expectativas do consumidor moderno.
Preferências de Configuração de Apartamentos e Metragem
A pesquisa realizada pela Meu Imóvel também revelou padrões interessantes em relação às preferências de configuração de apartamentos. A maioria dos usuários cadastrados (62%) busca unidades com 2 ou 3 quartos, enquanto 35% preferem unidades de 1 quarto ou studios. Quanto à metragem, há uma diversidade de interesses, com 25% buscando imóveis com menos de 35m², 45% interessados em unidades entre 35-60m², e assim por diante.
Conclusão
O cenário habitacional em São Paulo está passando por mudanças significativas, refletindo uma evolução nos padrões de vida e nas preferências da sociedade brasileira. A crescente preferência por apartamentos e as demandas por comodidades específicas dentro dos condomínios estão moldando o mercado imobiliário. É fundamental para os agentes desse mercado compreender e adaptar-se a essas transformações para atender às necessidades do consumidor contemporâneo.
José Eduardo Pizzotti Machado: Cofundador e CFO do Meu Imóvel, José Eduardo é graduado em administração e finanças pelo Insper. Tem mais de sete anos de experiência no mercado financeiro e também foi um dos fundadores da Publicker, uma startup voltada para a distribuição de conteúdo aos usuários de acordo com seus interesses.
Meu Imóvel: Fundada em 2015 por Rafael Pizzotti Machado e José Eduardo Pizzotti Machado, a empresa Meu Imóvel tem como missão ser a melhor solução de vendas para os clientes. Para os usuários, isso significa maior praticidade na busca por um imóvel que se encaixe em suas necessidades e, para as empresas do mercado, o marketing altamente direcionado significa aumento dos leads qualificados e melhor coordenação dos esforços de venda.
Entre os principais diferenciais da ferramenta estão o algoritmo de recomendação baseado no perfil do cliente, o sistema de triangulação de pontos de interesse que mostra as melhores opções para os interesses de cada usuário e a opinião de especialistas que avaliam cada empreendimento, para ter a certeza de ajudar na decisão do potencial comprador.
