O aluguel de curta temporada, ou short stay, tornou-se uma alternativa cada vez mais lucrativa para proprietários de imóveis. Dados da Conviva, uma gestora profissional de locações, revelam que os proprietários podem receber até 50% a mais em comparação ao aluguel tradicional. Plataformas como Airbnb e Booking tornaram o processo de encontrar hóspedes temporários mais acessível, mas também elevaram a concorrência. Por isso, é essencial adotar estratégias eficazes para manter uma alta taxa de ocupação e maximizar a rentabilidade.
1. Decoração e Mobiliário Confortável
Um dos principais fatores que influenciam a escolha dos hóspedes é a apresentação do imóvel. Investir em uma decoração moderna e um mobiliário confortável pode tornar o imóvel mais atrativo e justificar a cobrança de diárias mais altas. Rafael Rossi, economista e especialista no setor imobiliário, destaca: “Investir em decoração e mobiliário confortável faz com que o imóvel se torne mais atrativo aos hóspedes e permite ainda realizar a cobrança de diárias mais altas.”
Além disso, a utilização de fotos profissionais e descrições detalhadas e atraentes são fundamentais para causar uma boa primeira impressão, que é crucial na hora de escolher uma hospedagem. Um imóvel bem apresentado não só atrai mais atenção como também tende a ser reservado com maior frequência.
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2. Utilização de Ferramentas de Precificação Dinâmica
Outro fator que pode influenciar diretamente a rentabilidade é a precificação. Utilizar ferramentas de precificação dinâmica, que ajustam automaticamente os preços com base na demanda, eventos locais e sazonalidade, é uma estratégia eficiente para manter o imóvel sempre ocupado. Rafael Rossi comenta:
Utilizar ferramentas de precificação dinâmica, que ajustam automaticamente os preços com base na demanda, eventos locais e sazonalidade, colaboram para encontrar o equilíbrio perfeito, evitando que o imóvel fique vazio.”
Essas ferramentas ajudam a proprietários a maximizar os lucros, garantindo que o preço esteja sempre ajustado às condições do mercado, evitando períodos de vacância e otimizando a taxa de ocupação.
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3. Contratação de uma Gestora Profissional
A administração de imóveis para locação de curta temporada pode ser bastante trabalhosa, envolvendo desde a limpeza e manutenção até a comunicação constante com os hóspedes. Nesse sentido, contratar uma gestora profissional pode ser uma excelente opção. Rafael Rossi enfatiza:
A contratação de uma gestora profissional, que cobra uma pequena taxa para fazer toda a administração do local, pode ser muito vantajosa. Além de lidar com toda a logística, desde limpeza até comunicação com os hóspedes, proporciona segurança e tranquilidade.”
Além de garantir uma gestão eficiente, as gestoras profissionais utilizam ferramentas avançadas para otimizar a divulgação e a precificação dos imóveis, contribuindo para uma maior rentabilidade. Elas também gerenciam o calendário de limpezas e manutenções, assegurando que o imóvel esteja sempre em boas condições para receber hóspedes.
4. Oferta de Serviços Adicionais e Amenities
Para se destacar na concorrência, oferecer serviços adicionais e amenities pode fazer a diferença. A inclusão de itens como Wi-Fi de alta velocidade, Netflix, bicicletas para passeio, entre outros, pode atrair mais hóspedes e melhorar as avaliações do imóvel. Rossi menciona:
A oferta de serviços adicionais, amenities e uma comunicação direta e rápida com os hóspedes faz com que a reputação do imóvel e, consequentemente, a taxa de ocupação dessas propriedades aumentem.”
A satisfação do hóspede não apenas aumenta a probabilidade de retorno, mas também incentiva avaliações positivas, que são cruciais para a visibilidade do imóvel nas plataformas de locação.
5. Comunicação Eficiente com os Hóspedes
Manter uma comunicação clara, direta e rápida com os hóspedes é fundamental para o sucesso no aluguel de curta temporada. Responder rapidamente às dúvidas, oferecer suporte durante a estadia e garantir que todas as necessidades sejam atendidas pode melhorar significativamente a experiência do hóspede. Uma boa comunicação pode prevenir problemas, aumentar a satisfação dos hóspedes e, como resultado, levar a melhores avaliações e uma maior taxa de ocupação.
Conclusão
O mercado de aluguel de curta temporada é competitivo, mas com as estratégias corretas, é possível destacar o imóvel e maximizar a rentabilidade. Investir em decoração de qualidade, utilizar ferramentas de precificação dinâmica, contratar uma gestora profissional, oferecer serviços adicionais e manter uma comunicação eficiente são passos essenciais para alcançar o sucesso. Aplicando essas dicas, os proprietários podem ver um aumento significativo em seus ganhos e garantir que seus imóveis estejam sempre ocupados.
