Reforma Tributária: Doações de Imóveis Disparam em São Paulo

A aprovação da Reforma Tributária em dezembro trouxe um novo cenário para os proprietários de imóveis em São Paulo. O receio das mudanças nas alíquotas de impostos fez com que muitos buscassem alternativas para planejar a transmissão de seus bens de forma eficiente. Este movimento resultou em um aumento significativo de 16,1% nas doações de imóveis em 2023, comparado ao ano anterior. Vamos entender melhor o impacto dessa reforma e como você pode se preparar para ela.

O Impacto da Reforma Tributária nas Doações de Imóveis

A Reforma Tributária, aprovada pela Câmara dos Deputados e atualmente em discussão no Senado Federal, tem como uma de suas principais mudanças a progressividade do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). Esse imposto, que incide sobre a transferência de bens por herança ou doação, passará a ser calculado de acordo com o valor do patrimônio.

Aumento das Alíquotas

Atualmente, a alíquota do ITCMD em São Paulo é fixa em 4%. Com a reforma, essa taxa pode chegar a 8%, o que representa um aumento significativo para os contribuintes. Além disso, há propostas no Congresso Nacional que sugerem elevar essa alíquota para até 20%, afetando não apenas São Paulo, mas outras 17 unidades da Federação que já adotam a progressividade.

Mudança na Arrecadação

Outra alteração importante é a obrigatoriedade de recolhimento do imposto no local de residência do falecido ou do doador, dependendo do caso. Isso elimina a possibilidade de escolha de estados com alíquotas menores para a abertura de inventários, tornando o planejamento tributário ainda mais essencial.

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Como Planejar a Transmissão de Bens

Diante desse cenário, é fundamental que os proprietários de imóveis planejem a transmissão de seus bens de maneira eficiente para minimizar o impacto dos novos impostos. A escritura pública de doação e os testamentos públicos são ferramentas importantes nesse processo.

Escritura Pública de Doação

A escritura pública de doação pode ser realizada presencialmente em qualquer Cartório de Notas ou online, através da plataforma e-Notariado. É obrigatória para transferências de bens imóveis com valor superior a 30 salários-mínimos. Os documentos necessários incluem os dados pessoais dos envolvidos e informações sobre os imóveis a serem doados.

Reserva de Usufruto

Uma opção comum é a doação com reserva de usufruto. Nesse caso, o doador transfere apenas a nua-propriedade ao donatário, mantendo o direito de uso e gozo do imóvel durante o período estipulado, que pode ser vitalício. Essa estratégia permite que o doador continue a usufruir do imóvel enquanto planeja a sucessão de maneira eficiente.

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Benefícios do Planejamento Antecipado

Planejar a transmissão de bens de forma antecipada oferece diversos benefícios, tanto para os doadores quanto para os herdeiros.

Segurança Jurídica: Utilizar instrumentos como a escritura pública de doação e os testamentos públicos garante uma transmissão segura e sem irregularidades fiscais. Isso protege os interesses dos cidadãos e de suas famílias, evitando problemas futuros com a Receita Federal.

Economia Tributária: Antecipar a doação de bens antes da vigência das novas alíquotas pode resultar em significativa economia tributária. Com as alíquotas atuais, a carga tributária é menor, permitindo uma melhor gestão do patrimônio.

O Papel dos Cartórios de Notas

Os Cartórios de Notas desempenham um papel fundamental nesse processo. Eles são responsáveis pela formalização dos atos de doação, compra e venda, inventários e testamentos. Segundo André Medeiros Toledo, presidente do Colégio Notarial do Brasil – Seção São Paulo (CNB/SP), “usar a escritura pública de doação ou os testamentos públicos são maneiras seguras e confiáveis de garantir que o patrimônio será transmitido sem problemas ou irregularidades fiscais”.

Considerações Finais

A Reforma Tributária trouxe um novo cenário para a transmissão de bens imóveis em São Paulo. Com o aumento das alíquotas de impostos, é essencial que os proprietários planejem antecipadamente a doação de seus bens para minimizar os impactos tributários. Utilizar instrumentos como a escritura pública de doação e a reserva de usufruto pode garantir uma sucessão tranquila e segura, protegendo o patrimônio familiar.

Conclusão

Com a iminência das mudanças trazidas pela Reforma Tributária, o planejamento sucessório se torna uma ferramenta indispensável. Os proprietários de imóveis devem estar atentos às novas alíquotas e buscar alternativas que garantam a transmissão eficiente de seus bens. A segurança jurídica e a economia tributária são benefícios tangíveis que podem ser alcançados com a doação antecipada, proporcionando tranquilidade e proteção ao patrimônio familiar.