Quando planejamos e finalmente decidimos comprar um imóvel alguns pontos que deveríamos analisar podem ser deixados para trás por conta da felicidade em estar adquirindo a nossa casa própria.
No entanto, para que essa felicidade não seja passageira, é muito importante que você analise alguns pontos com relação à sua vida financeira para que a sua casa própria possa ser realmente uma benção e não uma dor de cabeça. Sendo assim, a seguir te mostraremos alguns pontos que você deve analisar para a compra do seu primeiro imóvel.
Pontos que devem ser analisados ao comprar um imóvel
1 – Organize a sua vida financeira
Se você quer comprar o seu primeiro imóvel, antes de tudo é necessário que a sua vida financeira esteja organizada. Com a sua vida financeira organizada e um bom planejamento financeiro, é possível que você consiga comprar um imóvel e manter o conforto e a qualidade de vida da sua família.
Comece essa organização por meio da análise de suas contas. Veja quais são os seus gastos fixos e variáveis; para te auxiliar nisso você pode fazer uso de tabelas em Excel para que você consiga enxergar qual é a sua real situação financeira no momento.
Depois de ter suas planilhas com informações organizadas, verifique quanto você gasta para arcar com seus custos fixos e veja o que você pode cortar em seus gastos variáveis. Dessa forma você conseguirá arcar com as suas contas e ainda conseguirá juntar mais dinheiro.
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2 – Defina o tipo do imóvel
Depois que você estiver com a sua vida financeira bem organizada, é hora de começar a planejar a compra do seu primeiro imóvel. Para fazer esse planejamento é necessário que você defina algumas características básicas que a casa ou o apartamento deve ter.
Quando você define isso é mais fácil de conseguir realizar uma estimativa dos preços e assim você consegue se planejar melhor quanto ao montante que você deve ir juntando.
Vale lembrar que fazer o pagamento de um imóvel a vista muitas vezes não é viável, até porque é um bem muito caro e nem todo mundo tem essas condições. Dessa forma, é bem interessante que você junte dinheiro para uma boa entrada e financie apenas o resto do valor.
Dentro do planejamento da compra do seu primeiro imóvel você deve levar em consideração diversos fatores como a localização, segurança do local, serviços básicos próximos, condições do transporte público, comércio e até mesmo a infraestrutura disponível no condomínio, se for o caso.
3 – Saiba se será necessário ou não fazer um financiamento
O financiamento é uma das melhores opções, na maioria dos casos, principalmente na compra do seu primeiro imóvel. Se for necessário adotar pelo método para comprar o imóvel, é importante que você pesquise e analise sobre as instituições financeiras disponíveis para o financiamento imobiliário.
Adote um financiamento que seja o ideal para o seu perfil, levando em consideração sempre a taxa de juros cobrada e as condições de pagamento, para que isso não torne o valor do imóvel mais caro.
Vai fazer financiamento do seu primeiro imóvel?
Aqui vão alguns sites de instituições financeiras que oferecem o financiamento para compra de imóveis:
- Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br
- Banco do Brasil: www.bb.com.br
- Bradesco: www.bradesco.com.br
- Santander: www.santander.com.br
- Itaú: www.itau.com.br
Lembre-se de avaliar as condições oferecidas por cada instituição e compará-las antes de escolher qual é a melhor opção para você. Além disso, é sempre importante verificar as taxas de juros e os prazos de pagamento.
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4 – Decida entre novo, usado ou na planta
Se formos considerar a economia, um imóvel usado é a melhor opção. No entanto, quando estamos planejando adquirir o nosso primeiro imóvel, o desejo de morar em um lugar que ninguém nunca morou pode falar mais alto. Além disso, imóveis novos eles tendem a ser mais atuais.
Os imóveis usados, como um apartamento, por exemplo, possui a sua taxa de condomínio menor.
Além das opções entre imóveis novos ou usados, você pode comprar um imóvel na planta. Essa vem sendo uma tendência no mercado imobiliário, mas requer alguns cuidados específicos para não sair perdendo na escolha.
Se quiser comprar um imóvel na planta, é importante que você cheque tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento e quais documentos são necessários para isso. Além disso, verifique se todos os detalhes da planta estão sendo descritos no contrato de negociação com a construtora.
5 – Certifique-se de que o imóvel não tem dívidas ou problemas na justiça
Esse ponto deve ser analisado se você pretende comprar um imóvel usado. Verifique de forma rigorosa se o imóvel possui dívidas de IPTU ou se é alvo de alguma penhora judicial por conta de antigos proprietários.
Caso você compre um imóvel com algum desses problemas, junto com ele você conseguiu comprar também uma enorme dor de cabeça. Então evite passar por isso checando absolutamente tudo sobre o imóvel.
6 – Prepare-se para todas as despesas
Não esqueça de levar em consideração os seus gastos já existentes na hora de comprar um imóvel e gastos futuros. Você terá que arcar com os seus gastos fixos, a parcela do financiamento, taxa de condomínio, IPTU, contas de consumo (água, luz, internet) e muitos outros.
Além desses gastos que citamos acima, quando você compra um imóvel é necessário estar ciente de que você gastará desde o processo de financiamento (com alguns documentos), se for o caso, como muitas outras séries de documentações.
7 – Conte com o auxílio de uma empresa de confiança
Uma das dicas mais importantes que temos para te dar para comprar o seu primeiro imóvel, além das que citamos acima, é com relação à empresa com a qual você pretende realizar o financiamento do seu imóvel. Busque muitas informações sobre ela e esteja com os olhos abertos para todos os detalhe.
A empresa, seja ela uma construtora ou imobiliária, deve ser de confiança e deve ter credibilidade no mercado. Pesquise o que pessoas que já passaram por essa empresa diz e qual foi a experiência que tiveram. Agindo dessa forma você saberá se a empresa é realmente séria, evitando assim uma série de complicações.
8 – Localização
A localização é um dos principais fatores a serem considerados ao comprar o seu primeiro imóvel. Afinal, ela vai impactar diversos aspectos da sua vida, como o tempo que você leva para se deslocar até o trabalho ou para a escola dos seus filhos.
Por isso, é importante analisar se o imóvel está em uma região segura, se possui fácil acesso a transporte público, se fica próximo a serviços essenciais como farmácias e supermercados, entre outros pontos.
9 – Tamanho
Outro ponto importante é o tamanho do imóvel. É essencial analisar se ele atende às suas necessidades e se tem espaço suficiente para você e sua família. Leve em consideração quantos quartos, banheiros e salas você precisa, além da presença ou não de varandas, áreas externas e vagas de garagem.
10 – Estado de conservação
A análise do estado de conservação do imóvel é fundamental para evitar dores de cabeça futuras. É importante avaliar se a estrutura está em bom estado, se há infiltrações, vazamentos ou problemas elétricos e hidráulicos. Se for possível, visite o imóvel acompanhado de um profissional da área, como um engenheiro ou arquiteto, que poderá fazer uma avaliação mais detalhada.
Conclusão
Comprar um imóvel novo é uma conquista muito grande, mas essa conquista é antecedida de muita dedicação e planejamento, principalmente o financeiro. Quando você deixa de se planejar financeiramente você pode estar transformando uma conquista em uma dor de cabeça e transtorno para você e a sua família.
Por esse motivo, antes de comprar uma casa ou apartamento e sair do aluguel, veja os pontos que devem ser analisados e planeje-se bem para que vocês possam usufruir desse bem da melhor forma possível.
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