O Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou um aumento de 0,74% em maio de 2024 com base no comportamento dos preços de venda de imóveis em 50 cidades brasileiras. Este resultado representa uma nova aceleração dos preços em relação aos meses anteriores: março/2024 (+0,64%) e abril/2024 (+0,66%).
Variações por Tipo de Imóvel
No comparativo entre tipos de imóveis, notamos que o incremento em maio/2024 foi maior entre os imóveis de um dormitório (+0,89%), enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram um aumento menor (+0,41%).
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Comparação com Indicadores Econômicos
Durante o mesmo período, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação mensal de 0,89%, enquanto o IPCA-15 do IBGE indicou um aumento médio de 0,44% nos preços ao consumidor. Isso coloca o aumento dos preços residenciais em um patamar intermediário entre os dois principais índices de inflação do país.
Desempenho Geográfico
Em termos de abrangência geográfica, a alta nos preços residenciais foi observada em 47 das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, incluindo 15 das 16 capitais que integram o cálculo:
- Curitiba: +1,88%
- Goiânia: +1,47%
- Maceió: +1,27%
- Salvador: +1,18%
- Florianópolis: +1,05%
- Belo Horizonte: +0,98%
- Vitória: +0,94%
- João Pessoa: +0,92%
- São Paulo: +0,72%
- Porto Alegre: +0,65%
- Recife: +0,60%
- Fortaleza: +0,59%
- Brasília: +0,52%
- Manaus: +0,38%
- Rio de Janeiro: +0,29%
As cidades que registraram queda mensal nos preços de venda foram: Campo Grande (-1,13%), Canoas/RS (-0,20%) e Santa Maria/RS (-0,01%).
Balanço Parcial de 2024
Ao final de maio/2024, o Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou uma valorização de 2,93% no ano. Este resultado é superior à variação acumulada dos preços na economia, segundo o IGP-M/FGV (+0,28%), assim como à inflação ao consumidor de 2,25%, considerando os resultados do IPCA até abril/2024 e o IPCA-15 de maio/2024.
Desempenho das Capitais no Acumulado do Ano
No acumulado do ano, a alta nos preços residenciais foi compartilhada por 49 das 50 cidades monitoradas, incluindo todas as 16 capitais:
- Curitiba: +8,54%
- João Pessoa: +6,05%
- Goiânia: +5,40%
- Maceió: +5,11%
- Recife: +4,81%
- Belo Horizonte: +4,65%
- Salvador: +4,61%
- Florianópolis: +4,38%
- Vitória: +3,58%
- Fortaleza: +2,97%
- São Paulo: +2,45%
- Manaus: +2,41%
- Brasília: +2,11%
- Rio de Janeiro: +1,01%
- Porto Alegre: +0,68%
- Campo Grande: +0,05%
Análise dos Últimos 12 Meses
Incorporando os resultados mensais, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 6,07% nos últimos 12 meses, superando a variação do IGP-M/FGV (-0,34%) e a prévia da inflação ao consumidor, dada pelo IPCA até abril/2024 e o IPCA-15 de maio/2024 (+3,91%).
Variação por Tipo de Imóvel
Os imóveis com um dormitório registraram uma valorização acima da média (+6,49%), enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram uma menor variação (+5,51%).
Desempenho das Capitais nos Últimos 12 Meses
Todas as 50 cidades que integram o cálculo do Índice FipeZAP registraram valorização imobiliária nos últimos 12 meses. As capitais que se destacaram foram:
- Goiânia: +14,20%
- Maceió: +14,15%
- Curitiba: +13,27%
- Florianópolis: +11,41%
- João Pessoa: +10,67%
- Belo Horizonte: +10,05%
- Manaus: +9,75%
- Vitória: +7,73%
- Recife: +7,17%
- Campo Grande: +7,10%
- Salvador: +5,85%
- Fortaleza: +5,85%
- São Paulo: +5,20%
- Brasília: +5,10%
- Porto Alegre: +2,93%
- Rio de Janeiro: +1,72%
Preço Médio de Venda Residencial
Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em maio/2024, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi de R$ 8.967/m².
Preços por Tipo de Imóvel
- Um dormitório: R$ 10.593/m²
- Dois dormitórios: R$ 8.050/m²
Preços por Capital
Entre as 16 capitais monitoradas, os valores médios por metro quadrado foram:
- Vitória (ES): R$ 11.312/m²
- Florianópolis: R$ 11.261/m²
- São Paulo: R$ 10.936/m²
- Rio de Janeiro: R$ 10.077/m²
- Curitiba: R$ 9.845/m²
- Brasília: R$ 9.180/m²
Conclusão
O mercado imobiliário residencial brasileiro mostrou sinais consistentes de valorização em maio de 2024, com um aumento médio de 0,74% nos preços dos imóveis. Esse crescimento, impulsionado principalmente por imóveis de um dormitório, indica uma recuperação gradual e estável do setor. A comparação com os índices de inflação, como o IGP-M/FGV e o IPCA-15, demonstra que o aumento dos preços dos imóveis está alinhado com a tendência geral de elevação dos preços na economia.
Geograficamente, a maioria das capitais brasileiras apresentou valorização, com destaque para Curitiba, Goiânia e Maceió. As poucas cidades que registraram quedas mensais não ofuscam o desempenho positivo observado na maior parte do país.
No balanço parcial de 2024, a valorização acumulada de 2,93% reflete uma tendência positiva no mercado imobiliário, superando os principais indicadores econômicos. A análise dos últimos 12 meses reforça essa perspectiva, com uma valorização média de 6,07%, destacando o desempenho robusto de cidades como Goiânia, Maceió e Curitiba.
Por fim, o preço médio de venda de imóveis residenciais, especialmente em capitais como Vitória, Florianópolis e São Paulo, revela um mercado aquecido, com variações significativas dependendo do número de dormitórios. Este cenário evidencia oportunidades tanto para investidores quanto para consumidores, à medida que o mercado imobiliário brasileiro continua a se fortalecer em 2024.
Nota: (*) informação de maio/2024 corresponde à variação mensal do IPCA-15 (IBGE), adotado como uma prévia para inflação ao consumidor medida pelo IPCA (IBGE).
