O mercado imobiliário comercial segue registrando uma leve aceleração, com destaque para o aumento nos preços de venda e locação em setembro de 2024. Dados do Índice FipeZAP revelam que os preços de venda de imóveis comerciais, como salas e conjuntos de até 200 m², subiram 0,07% no último mês. Já os preços de locação registraram um avanço mais expressivo de 0,64%. Apesar de parecerem números modestos, esses movimentos têm significados profundos no contexto atual do setor imobiliário. Acompanhe abaixo uma análise detalhada do cenário de setembro e o que esperar do futuro.
O cenário atual dos preços de imóveis comerciais
O mês de setembro trouxe variações significativas para o mercado de imóveis comerciais em todo o Brasil. Mesmo em um cenário econômico desafiador, os valores de venda mantiveram uma leve tendência de alta. No entanto, foi no segmento de locação que os preços mostraram uma maior aceleração, com uma alta de 0,64%, enquanto a inflação ao consumidor, medida pelo IPCA, ficou em 0,44% no mesmo período. Esses números, embora sutis, indicam que a demanda por espaços comerciais segue aquecida, especialmente nas grandes cidades, mesmo diante de desafios econômicos globais.
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Desempenho por cidade: onde o mercado está mais aquecido?
As variações de preços de imóveis comerciais não são uniformes em todo o Brasil, e algumas cidades registraram aumentos mais expressivos que outras. Veja abaixo como se comportaram os preços de venda e locação nas principais capitais brasileiras:
Variações nos preços de venda
- Brasília: A capital do país liderou o aumento nos preços de venda em setembro, com uma alta de 1,52%. Esse movimento pode estar relacionado à demanda crescente por novos empreendimentos em áreas centrais da cidade.
- Curitiba: Registrou uma alta de 1,17%, consolidando-se como um mercado em expansão no sul do país.
- Niterói: A cidade vizinha ao Rio de Janeiro apresentou um aumento de 0,52%, refletindo o interesse contínuo em sua região comercial.
- São Paulo: O maior mercado comercial do país teve um crescimento de apenas 0,08%, o que pode indicar uma estabilização dos preços após altas consecutivas.
- Rio de Janeiro: Curiosamente, a capital fluminense registrou uma queda de 0,45% nos preços de venda, mostrando que o mercado carioca ainda enfrenta dificuldades em se recuperar completamente.
Variações nos preços de locação
- Curitiba: Mais uma vez, Curitiba se destaca, desta vez no mercado de locação, com um aumento de 1,71%, evidenciando uma demanda crescente por espaços comerciais na cidade.
- Rio de Janeiro: Ao contrário do mercado de venda, os preços de locação no Rio de Janeiro subiram 1,14%, sinalizando que a locação pode estar sendo vista como uma opção mais viável diante da incerteza econômica.
- São Paulo: A capital paulista apresentou uma variação de 0,36%, mostrando uma procura moderada por imóveis comerciais disponíveis para aluguel.
- Florianópolis: Registrou uma queda de 0,92%, possivelmente refletindo uma demanda enfraquecida no setor de locação local.
Essas variações evidenciam que o mercado de imóveis comerciais não se comporta de maneira homogênea. Cidades como Curitiba e Brasília se destacam com fortes aumentos, enquanto outras, como Rio de Janeiro e Belo Horizonte, enfrentam desafios maiores.
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Comparativo de longo prazo: como está o mercado em 2024?
Analisando os dados do acumulado do ano e dos últimos 12 meses, temos uma visão mais clara de como o mercado imobiliário comercial evoluiu em 2024. Até setembro, os preços de venda de imóveis comerciais subiram 0,24%, um aumento discreto, mas significativo, considerando o contexto econômico. Já os preços de locação tiveram um crescimento muito mais expressivo, de 6,33% no acumulado do ano.
Quando olhamos para o período de 12 meses, a diferença se torna ainda mais evidente. Nos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais subiram apenas 0,27%, enquanto os preços de locação dispararam 7,49%. Isso reflete uma clara preferência do mercado por locações em vez de aquisições, possivelmente devido à maior flexibilidade e menor compromisso financeiro no atual ambiente econômico.
Cidades com maior variação de preços em 12 meses
- Salvador: Lidera o aumento nos preços de venda em 12 meses, com uma alta de 5,07%.
- Curitiba: Segue de perto com 4,62%, consolidando-se como uma das cidades mais dinâmicas para o mercado comercial.
- Brasília: Curiosamente, a capital federal registrou uma queda de 6,78% nos preços de venda, o que pode indicar um excesso de oferta ou falta de demanda qualificada na região.
Por outro lado, no mercado de locação, Curitiba também lidera, com uma impressionante alta de 13,84% nos últimos 12 meses. Isso mostra que a cidade tem se tornado cada vez mais atraente para novos negócios e empreendimentos, refletindo um mercado em plena expansão.
Preços médios: quanto custa alugar ou comprar um imóvel comercial?
Segundo o Índice FipeZAP, o preço médio de venda de imóveis comerciais de até 200 m² em setembro de 2024 foi de R$ 8.411/m². Já o valor médio de locação ficou em R$ 44,87/m². Esses números são, claro, uma média nacional e podem variar consideravelmente entre as diferentes regiões.
Em São Paulo, os valores são os mais altos do país, com um preço médio de venda de R$ 10.116/m² e de locação de R$ 53,39/m². No outro extremo, Salvador apresenta os valores mais acessíveis, com um preço médio de venda de R$ 5.193/m² e de locação de R$ 40,99/m².
Rentabilidade do aluguel comercial: um bom investimento?
Para quem está considerando investir em imóveis comerciais com o objetivo de obter renda por meio de aluguel, a rentabilidade média em setembro de 2024 foi de 6,61% ao ano. Esse percentual supera a rentabilidade do aluguel residencial, que ficou em 5,96% no mesmo período. No entanto, ainda está abaixo de outras alternativas de investimento disponíveis no mercado financeiro, como títulos públicos e ações, que apresentaram crescimento significativo nos últimos meses.
Entre as cidades monitoradas, Salvador se destacou com a maior rentabilidade de aluguel comercial, registrando um retorno de 9,53% ao ano. Em seguida, vem Campinas com 7,70% e São Paulo com 6,62%. Esses dados mostram que, apesar de uma rentabilidade atrativa em algumas cidades, o investimento em imóveis comerciais exige uma análise cuidadosa do cenário local e das alternativas de investimento.
Considerações finais
O mercado de imóveis comerciais em setembro de 2024 apresentou um cenário de recuperação gradual, com destaque para o crescimento nos preços de locação. As variações entre as cidades e os diferentes ritmos de aceleração sugerem que o investidor deve estar atento às particularidades regionais ao considerar comprar ou alugar um imóvel comercial. Além disso, a rentabilidade do aluguel comercial, embora interessante, deve ser avaliada em conjunto com outras opções de investimento, para garantir o melhor retorno possível.
Com o mercado se mostrando cada vez mais dinâmico e sujeito a variações econômicas, a análise cuidadosa dos dados e tendências se torna fundamental para quem busca oportunidades no setor de imóveis comerciais.
