Alugar um imóvel, seja para uso residencial ou comercial, pode ser um desafio tanto para locadores quanto para locatários. Ambos buscam proteção contra inadimplências, e as opções tradicionais, como Fiador e Seguro Fiança, têm sido as escolhas mais comuns. No entanto, um novo modelo começa a ganhar destaque no mercado imobiliário: a Capitalização para Locação Imobiliária.
Vamos saber agora o que é Capitalização para Locação Imobiliária
A Capitalização para Locação Imobiliária é um modelo de garantia utilizado no mercado de aluguel de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais. Nesse sistema, o locatário realiza um pagamento adiantado, equivalente a alguns meses de aluguel, além do primeiro mês de aluguel convencional. Esse valor é depositado pelo locador junto às seguradoras durante o período do contrato de locação.
Essa modalidade funciona como uma espécie de poupança forçada para o locatário, oferecendo segurança financeira tanto para ele quanto para o locador. Esse montante adiantado pelo locatário é mantido como garantia de pagamento dos aluguéis e possíveis danos ao imóvel durante a vigência do contrato de locação.
Ao término do contrato de locação, desde que o imóvel esteja em boas condições e todas as obrigações contratuais tenham sido cumpridas, o valor adiantado pelo locatário é devolvido integralmente, acrescido de correção monetária. Essa devolução do valor é o que diferencia a Capitalização para Locação Imobiliária de outras modalidades de garantia, como o Seguro Fiança, em que o valor pago pelo locatário não é reembolsado ao término do contrato.
Essa modalidade vem ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário brasileiro devido aos benefícios que oferece tanto para locadores quanto para locatários. Além de proporcionar segurança financeira e proteção contra inadimplências, a capitalização para locação também oferece uma oportunidade de rentabilidade para o locador, uma vez que o valor adiantado pelo locatário retorna ao final do contrato, corrigido monetariamente.
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Crescimento da Capitalização para Locação Imobiliária
De acordo com dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep), entre 2019 e 2023, a receita arrecadada no mercado no segmento CAP-Modalidade Instrumento de Garantia registrou um crescimento percentual anual médio de aproximadamente 25%. Esse crescimento é significativo e demonstra a crescente aceitação e adoção desse modelo no mercado imobiliário brasileiro.
Somente na i4pro, que atende cerca de um terço do mercado segurador, o produto está ganhando cada vez mais adesão entre as seguradoras. Dos mais de 40 clientes da empresa de tecnologia, 8 já oferecem esse tipo de cobertura aos seus clientes. Esse crescimento é impulsionado pela eficácia e pelos benefícios que a capitalização para locação oferece tanto para locadores quanto para locatários.
Vantagens da Capitalização para Locação Imobiliária
- Proteção Financeira: A capitalização para aluguel proporciona uma camada adicional de segurança financeira para os locadores, garantindo o pagamento dos aluguéis e cobrindo possíveis danos ao imóvel.
- Rentabilidade: Ao contrário do Seguro Fiança, em que o valor pago não é recuperado, na capitalização para locação, o valor adiantado pelo locatário é devolvido ao término do contrato, acrescido de correção monetária, proporcionando uma forma de rentabilidade ao locador.
- Crescimento do Prêmio: O prêmio da capitalização para aluguéis vem crescendo a cada ano, como constatado pela i4pro junto aos seus clientes. Entre 2019 e 2023, o valor cresceu em média aproximadamente 35%, alcançando cerca de R＄ 1,5 bilhão no ano passado. Esse crescimento evidencia a confiança e a preferência crescente pelo modelo de capitalização para locação no mercado imobiliário.
Conclusão
A Capitalização para Locação de Imóveis surge como uma alternativa promissora e em crescimento no mercado imobiliário brasileiro. Proporcionando segurança financeira, rentabilidade e crescimento constante, esse modelo representa uma mudança significativa na forma como locadores e locatários lidam com as questões de garantia e proteção nos contratos de locação. Com a crescente aceitação e adoção por parte das seguradoras e do mercado em geral, a capitalização para locação tende a se consolidar como uma escolha preferencial para quem busca segurança e rentabilidade em seus investimentos imobiliários.
Sobre a i4pro
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