Você sabe o que é área útil de um imóvel e como calcular com precisão? Se você está pensando em comprar ou alugar uma propriedade, é importante entender como essa medida é feita para avaliar se o espaço disponível atende às suas necessidades.Neste artigo, vamos responder a essas perguntas e dar algumas dicas úteis para quem está procurando um novo lar.
A área útil é a medida da superfície interna de um imóvel, excluindo as paredes, pilares e outros elementos estruturais. Ela é usada para calcular o valor do aluguel ou do preço de venda de uma propriedade. Em outras palavras, a área útil é o espaço que você pode realmente usar dentro de um imóvel.
A área útil é diferente da área total, que inclui também as áreas externas, como varandas, terraços e jardins. A área total é uma medida importante para avaliar o valor de um imóvel, mas a área útil é mais relevante para quem vai morar ou trabalhar dentro do espaço.
Como calcular a área útil de um imóvel?
Para calcular a área útil de um imóvel, é preciso medir a superfície interna de cada cômodo e somar os resultados. É importante lembrar que as medidas devem ser feitas na parte interna das paredes, sem incluir os elementos estruturais. Por exemplo, se um cômodo tem 3 metros de largura, 4 metros de comprimento e uma parede de 20 centímetros de espessura, a medida interna seria de 2,60 metros de largura por 3,80 metros de comprimento.
Uma maneira prática de medir a área útil de um imóvel é usar um medidor a laser, que é um dispositivo que emite um feixe de luz para medir a distância entre dois pontos. Com um medidor a laser, é possível fazer medições precisas em poucos minutos, sem precisar de equipamentos sofisticados ou conhecimentos avançados de matemática.
Depois de medir a superfície interna de cada cômodo, basta somar os resultados para obter a área útil total do imóvel. É importante lembrar que a área útil pode ser afetada por elementos como armários embutidos, nichos e áreas de circulação, que ocupam espaço dentro dos cômodos. Por isso, é recomendável fazer as medições com cuidado e incluir esses elementos no cálculo.
Exemplo prático de como calcular a área útil de um imóvel
Para ilustrar como calcular a área útil de um imóvel na prática, vamos usar o exemplo de um apartamento com três cômodos: sala, quarto e banheiro. Vamos supor que as medidas internas de cada cômodo sejam as seguintes:
- Sala: 4 metros de largura por 5 metros de comprimento
- Quarto: 3 metros de largura por 4 metros de comprimento
- Banheiro: 2 metros de largura por 3 metros de comprimento
Para calcular a área útil, basta multiplicar a largura pela altura de cada cômodo e somar os resultados:
- Sala: 4 x 5 = 20 metros quadrados
- Quarto: 3 x 4 = 12 metros quadrados
- Banheiro: 2 x 3 = 6 metros metros quadrados
Somando os resultados, a área útil total do apartamento é de 38 metros
quadrados. É importante lembrar que essa é uma medida aproximada e que outros fatores podem influenciar o valor do imóvel, como a localização, a idade do prédio, a presença de garagem e outras comodidades.
Dicas para calcular a área útil com precisão
É preciso ter cuidado na hora de calcular a área útil, para que o resultado seja preciso e confiável. Para ajudar nessa tarefa, separamos algumas dicas úteis que podem ser utilizadas no processo de medição. Confira:
- Utilizar uma trena ou um medidor a laser pode ser muito útil para fazer medições precisas e evitar erros. Ao escolher um desses instrumentos, certifique-se de que ele está calibrado e funcione corretamente. Além disso, é importante ter em mente que a trena deve ser esticada o suficiente para que a medição seja precisa.
- Para calcular a área útil de um imóvel, é necessário medir apenas a superfície interna de cada cômodo, sem incluir paredes, pilares e outros elementos estruturais. Dessa forma, a medição será mais precisa e o resultado refletirá a área real disponível para uso.
- É importante incluir na medição os elementos que ocupam espaço dentro dos cômodos, como armários embutidos, nichos e áreas de circulação. Esses elementos podem reduzir a área útil disponível e devem ser levados em consideração no momento do cálculo.
- Ao medir espaços irregulares, como áreas inclinadas ou com recortes, é preciso ter ainda mais cuidado para evitar erros. Nesses casos, pode ser útil utilizar um medidor a laser ou uma trena flexível, que se adapta às curvas e contornos da superfície.
Ao seguir essas dicas, será possível calcular a área útil de um imóvel com maior precisão e ter uma ideia mais clara do espaço disponível para uso. Lembre-se de que a área útil é apenas um dos fatores que devem ser considerados na hora de avaliar um imóvel, e que outros elementos, como a localização, a infraestrutura e a segurança, também são importantes para uma decisão informada.
Referências:
BRASIL. Lei nº 8.245, de 18 de Outubro de 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm.
