Uma pesquisa encomendada pelo Grupo OLX à MindMiners revelou que 70% dos brasileiros acreditam que adquirir um imóvel é mais vantajoso do que alugar. Este é um dos resultados destacados do estudo “Mitos e Verdades sobre o Setor Imobiliário”, que buscou esclarecer as percepções dos consumidores sobre o processo de compra e locação de imóveis.
Percepções dos Consumidores
A pesquisa identificou várias crenças que influenciam as decisões de compra e locação. Entre as percepções mais comuns estão as vantagens de antecipar parcelas do financiamento, adquirir unidades na planta e as responsabilidades do proprietário e do inquilino em caso de aluguel.
Compra vs. Aluguel: Uma Decisão Complexa
Rafael Nader, VP de Imóveis do Grupo OLX, destaca que a ideia de que comprar é sempre mais vantajoso do que alugar é um debate comum. Segundo ele, essa decisão depende de diversos fatores, como capacidade de pagamento, potencial de valorização do imóvel, condições de financiamento, e necessidades pessoais de uso e adaptação do imóvel.
É fundamental que quem busca um imóvel esteja bem informado para tomar decisões fundamentadas”, explica Nader.
Imóvel na Planta
A pesquisa revelou que 57% dos entrevistados acreditam que imóveis na planta são mais baratos. No entanto, Nader ressalta que é necessário considerar todos os custos e etapas envolvidos, como a impossibilidade de uso do imóvel durante a construção e os custos adicionais, como condomínio e IPTU.
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Amortização das Parcelas
Sobre a antecipação das parcelas de financiamento, 85% dos participantes consideram essa prática benéfica. Reduzir o período de financiamento pode resultar em menor pagamento de juros, mas Nader alerta para a necessidade de avaliar a viabilidade dessa decisão dentro da capacidade financeira familiar.
Comprometimento da Renda
A maioria (72%) dos respondentes acredita que as parcelas do financiamento devem comprometer até 30% da renda familiar, o que é geralmente aceito pelos especialistas. Contudo, Nader explica que a instituição financeira é quem define o limite baseado na capacidade de pagamento do comprador.
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Apartamentos no Térreo
Quanto aos apartamentos no térreo, 60% dos entrevistados acreditam que são mais baratos. Embora isso seja verdade em muitos casos, a pandemia aumentou o interesse por apartamentos garden, que possuem áreas de lazer privativas e, consequentemente, podem ser mais caros.
Responsabilidades no Aluguel
A pesquisa também investigou a opinião sobre as responsabilidades no aluguel. Segundo a Lei do Inquilinato, o inquilino deve arcar com a manutenção do imóvel e devolvê-lo nas mesmas condições em que o recebeu, enquanto o proprietário é responsável por despesas extraordinárias, como a manutenção da estrutura do edifício.
Reformas em Imóveis Alugados
Sobre reformas, 63% dos entrevistados acham que é um mito não poder reformar um imóvel alugado. Nader confirma que reformas podem ser feitas, desde que aprovadas pelo proprietário e respeitando o contrato de locação.
Responsabilidade pelo IPTU
A questão do pagamento do IPTU é dividida, com 51% acreditando que a responsabilidade não é do inquilino. A Lei do Inquilinato determina que o proprietário deve pagar o IPTU, mas essa responsabilidade pode ser transferida ao inquilino via contrato.
Metodologia
O estudo foi realizado entre 15 e 21 de maio de 2024, pela MindMiners, com uma amostra de 300 pessoas de diferentes regiões do Brasil, gêneros, idades e classes sociais. O nível de confiança do estudo é de 95%, com margem de erro de 5%.
