O mercado imobiliário brasileiro está vivendo uma fase única: o segmento de imóveis de luxo cresceu 10,6% só no primeiro semestre de 2024. É um salto que vem surpreendendo até os mais otimistas, mostrando que os imóveis de alto padrão seguem na mira de investidores e compradores em busca de exclusividade. E, com a alta dos preços, os leilões de imóveis tornam-se uma das alternativas mais vantajosas para quem quer investir nesse mercado sem precisar desembolsar valores exorbitantes.
Convidamos Pedro Gomide, especialista em leilão de imóveis e sócio da Smart Leilões, para comentar sobre as oportunidades que estão surgindo no cenário atual. Segundo ele, a demanda por imóveis de luxo se intensificou e a busca por leilões é uma estratégia eficaz para quem deseja entrar nesse mercado com descontos expressivos. “As pessoas não estão apenas comprando imóveis; estão adquirindo um estilo de vida sofisticado e exclusivo”, afirma Gomide.
O Cenário do Mercado de Imóveis de Luxo no Brasil
Segundo a pesquisa “Mercado imobiliário nacional — 1º semestre 2024” da consultoria Brain, as vendas de imóveis de alto padrão aumentaram de forma significativa, ultrapassando as 5,7 mil unidades no primeiro semestre de 2024. Esse avanço é impulsionado pela estabilidade econômica que incentiva compradores e investidores.
Mas o que caracteriza o perfil do comprador atual? Ao contrário do que se imagina, não é mais o investidor tradicional ou alguém com anos de experiência. Com o crescimento de plataformas de leilão e acesso a informações, os novos investidores têm perfis variados, incluindo jovens que buscam imóveis tanto para valorização quanto para aluguel, por exemplo.
VEJA TAMBÉM: Prédios mais caros de São Paulo: exclusividade e sofisticação na capital
As Capitais com Maior Valorização no Setor de Imóveis de Luxo
De acordo com o estudo, algumas capitais se destacam na valorização dos imóveis de luxo, com preços médios acima de R$ 1,5 milhão. Confira as cidades com maior crescimento no setor:
- Vitória (ES): Apesar de ser uma cidade relativamente pequena, Vitória se tornou um polo para imóveis de alto padrão.
- João Pessoa (PB): A capital paraibana desponta como uma alternativa para quem busca um estilo de vida mais tranquilo, mas não abre mão do luxo.
- São Luís (MA): Conhecida por sua arquitetura colonial, São Luís atrai investidores que valorizam o histórico da cidade.
Já as cidades com o maior número de imóveis superluxuosos, com valores acima de R$ 5,5 milhões, incluem São Paulo, Curitiba e Porto Alegre. Esse perfil de imóvel traz ainda mais exclusividade e tem atraído atenção tanto de investidores locais quanto internacionais.
Leilões de Imóveis de Luxo: Uma Oportunidade para Investir e Economizar
O mercado de leilões de imóveis ainda carrega muitos mitos. Segundo Pedro Gomide, ainda é comum as pessoas pensarem que apenas milionários conseguem participar ou que é necessário um capital elevado para iniciar. Porém, a realidade é bem diferente. O sócio da Smart Leilões explica que é possível encontrar imóveis de luxo com descontos que chegam a 50% do valor de mercado.
“É uma questão de saber onde e como procurar. Hoje, você pode encontrar essas oportunidades em sites de leiloeiros, sites de instituições bancárias e, claro, plataformas especializadas”, comenta Gomide. Além disso, ele destaca que, em muitos casos, é possível arrematar imóveis de forma coletiva, o que reduz o valor inicial necessário para participar.
LEIA MAIS: Arquitetura Neoclássica no Luxo Moderno: Como tradição e inovação transformam empreendimentos
Arrematação Coletiva: A Alternativa para Diversificar Investimentos
Arrematar imóveis em conjunto é uma prática que vem ganhando força entre pequenos e médios investidores. Na prática, trata-se de uma compra compartilhada entre várias pessoas, o que permite a aquisição de imóveis de maior valor com um investimento inicial reduzido. Um exemplo disso é o caso de quatro alunos da Smart Leilões, que conseguiram arrematar uma casa em condomínio de luxo na Barra da Tijuca, avaliada em R$ 5 milhões, por R$ 2,7 milhões.
Ao dividir o valor do lance entre quatro pessoas e financiar 95% do valor, cada participante precisou desembolsar apenas R$ 135 mil. Essa estratégia permite uma entrada mais acessível e ainda garante aos participantes a posse de um imóvel de alto padrão.
Principais Vantagens do Leilão de Imóveis de Luxo
Quem escolhe investir em leilões de imóveis de luxo consegue, muitas vezes, vantagens que vão além do preço reduzido. Confira alguns benefícios que podem tornar essa alternativa ainda mais atrativa:
- Descontos Expressivos: A possibilidade de arrematar imóveis com até 50% de desconto no valor de mercado.
- Diversificação do Investimento: Arrematar em conjunto ou participar de diferentes leilões para ter mais opções e minimizar riscos.
- Possibilidade de Financiamento: Muitos leilões permitem o financiamento do imóvel, o que facilita a entrada no mercado.
- Potencial de Valorização: Imóveis de luxo têm maior potencial de valorização e podem gerar altos retornos em médio e longo prazo.
Dicas de Pedro Gomide para Quem Quer Investir em Leilões de Imóveis de Luxo
Para quem está começando, Pedro Gomide compartilha algumas dicas valiosas para maximizar as chances de sucesso:
- Pesquise Bem o Imóvel: Nem sempre o menor preço é a melhor opção. É essencial avaliar a localização, estado do imóvel e potencial de valorização.
- Defina um Orçamento e Siga-o: É fácil se empolgar durante um leilão, mas é essencial manter-se dentro de um limite de orçamento pré-definido.
- Esteja Atento à Documentação: Verifique todas as certidões do imóvel antes de dar o lance. Isso ajuda a evitar surpresas e problemas jurídicos no futuro.
- Considere Participar de Leilões Online: Plataformas online oferecem a conveniência de participar de leilões sem precisar sair de casa. Isso permite também acompanhar mais oportunidades em diferentes regiões.
- Procure Parcerias: Caso o investimento total esteja fora do seu orçamento, considere a arrematação coletiva. Essa prática reduz o investimento inicial e permite diversificar o portfólio.
VEJA TAMBÉM: Como escolher a madeira ideal: Pisos, Painéis, Portas e Decks Externos
Como o Investimento em Imóveis de Luxo Movimenta Outros Setores
O crescimento do mercado de imóveis de luxo também impacta setores relacionados, como fundos imobiliários e o mercado de aluguéis de alto padrão. A alta procura por imóveis de luxo e superluxo nas principais capitais brasileiras aumenta o número de investidores interessados em rentabilizar seus imóveis por meio de locação.
Outro setor que ganha força com o crescimento desse mercado é o de leilões. Com mais imóveis de luxo disponíveis para arremate, investidores que antes não tinham acesso a esse mercado agora têm mais oportunidades de diversificar sua carteira.
Conclusão: Oportunidade de Ouro para Quem Busca Exclusividade e Desconto
O aumento de 10,6% nas vendas de imóveis de luxo reflete a busca por exclusividade, conforto e status. Para investidores atentos, esse cenário abre portas para explorar o mercado de leilões como uma estratégia eficaz e acessível para adquirir propriedades de alto padrão sem precisar de grandes aportes financeiros.
Para quem quer entrar nesse mercado, as palavras de Pedro Gomide são inspiradoras.
Investir em leilão de imóveis de luxo não é apenas uma questão de dinheiro, mas de saber encontrar as oportunidades certas e estar bem preparado para aproveitá-las”, destaca o especialista.
Se você está em busca de um investimento que une sofisticação, segurança e bons rendimentos, o leilão de imóveis de luxo pode ser o caminho ideal. Aproveite as vantagens e prepare-se para participar desse mercado promissor!
