O Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou uma elevação de 1,25% no aluguel residencial em maio de 2024, desacelerando ligeiramente em comparação com a alta de 1,38% observada em abril. Essa variação indica um mercado de locação ainda aquecido, com destaque para imóveis com quatro ou mais dormitórios, que registraram a maior elevação (+1,53%). Imóveis com três dormitórios tiveram um aumento mais moderado de 0,94%.
Quando comparado a outros índices de preço, o Índice FipeZAP se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,46%) e do IGP-M/FGV (+0,89%), demonstrando uma performance robusta do mercado de locação residencial. Das 25 localidades monitoradas pelo índice, 24 registraram valorização mensal do aluguel. Todas as 11 capitais monitoradas mostraram variações positivas, com os seguintes destaques:
- Salvador: +2,96%
- Belo Horizonte: +1,96%
- Curitiba: +1,88%
- Porto Alegre: +1,71%
- São Paulo: +1,28%
- Recife: +0,86%
- Fortaleza: +0,83%
- Rio de Janeiro: +0,62%
- Florianópolis: +0,55%
- Brasília: +0,51%
- Goiânia: +0,02%
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Balanço Parcial de 2024
Considerando os resultados acumulados até maio de 2024, o Índice FipeZAP revela uma alta de 6,50% no aluguel residencial no ano. Esse resultado também supera as variações acumuladas do IPCA/IBGE (+2,27%) e do IGP-M/FGV (+0,28%). A alta nominal no valor do aluguel foi observada em todas as 25 localidades monitoradas pelo índice, incluindo as 11 capitais. Os destaques foram:
- Salvador: +11,83%
- Brasília: +10,80%
- Curitiba: +9,65%
- Florianópolis: +7,25%
- Recife: +6,99%
- Belo Horizonte: +6,98%
- Porto Alegre: +5,80%
- São Paulo: +5,29%
- Rio de Janeiro: +5,07%
- Fortaleza: +4,76%
- Goiânia: +4,07%
Análise dos Últimos 12 Meses
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma valorização de 14,80%, mantendo-se acima das variações do IPCA/IBGE (+3,93%) e do IGP-M/FGV (-0,34%). Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse período, com um aumento de 18,35%, enquanto unidades com três dormitórios tiveram uma valorização de 13,20%. Todas as 25 cidades monitoradas pelo índice registraram aumento no valor do aluguel nos últimos 12 meses. Entre as capitais, as seguintes se destacaram:
- Curitiba: +22,03%
- Brasília: +17,70%
- Salvador: +17,54%
- Recife: +16,35%
- Goiânia: +16,25%
- Porto Alegre: +15,68%
- Belo Horizonte: +14,44%
- Fortaleza: +13,75%
- Rio de Janeiro: +13,64%
- São Paulo: +12,69%
- Florianópolis: +12,60%
Preço Médio de Locação Residencial
Com base nos dados de maio de 2024, o preço médio do aluguel residencial nas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi de R$ 45,29/m². Imóveis de um dormitório apresentaram os maiores valores médios (R$ 59,30/m²), enquanto unidades com três dormitórios tiveram os menores valores (R$ 39,36/m²). Comparando as 11 capitais monitoradas, São Paulo se destacou com o preço médio mais alto (R$ 54,37/m²), seguida por:
- Florianópolis: R$ 53,41/m²
- Recife: R$ 50,61/m²
- Rio de Janeiro: R$ 47,49/m²
- Brasília: R$ 45,26/m²
- Curitiba: R$ 39,80/m²
- Belo Horizonte: R$ 39,20/m²
- Goiânia: R$ 37,70/m²
- Salvador: R$ 37,17/m²
- Porto Alegre: R$ 33,51/m²
- Fortaleza: R$ 29,79/m²
Rentabilidade do Aluguel
A rentabilidade do aluguel residencial, medida pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, foi avaliada em 5,89% ao ano em maio de 2024. Apesar do recente aumento, essa taxa ainda se mantém ligeiramente abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Imóveis com um dormitório apresentaram a maior rentabilidade (6,60% a.a.), enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor percentual (4,61% a.a.). Entre as capitais, destacaram-se:
- Recife: 7,45% a.a.
- Salvador: 6,88% a.a.
- São Paulo: 5,97% a.a.
- Porto Alegre: 5,94% a.a.
- Brasília: 5,92% a.a.
- Goiânia: 5,91% a.a.
Para investidores interessados em adquirir imóveis para obter renda com aluguel, essas informações são essenciais para a tomada de decisões. A rentabilidade do aluguel é um fator crítico que deve ser considerado junto com as variações de preço e o comportamento do mercado de locação em diferentes localidades.
