O glossário abaixo apresenta uma variedade de termos e conceitos relacionados ao mercado imobiliário, desde a compra e venda de imóveis até o financiamento, investimento e gestão de propriedades. Esses termos podem ser úteis para quem está iniciando sua jornada no mercado imobiliário, tanto para investidores quanto para compradores e vendedores de imóveis.
- Ação de despejo: Um processo legal para remover um inquilino de um imóvel por violação do contrato de locação.
- Amortização: O processo de pagamento gradual de um empréstimo, que inclui a quitação do principal e dos juros.
- Aquisição: A compra de um imóvel.
- Área construída: A área total de um imóvel que é coberta por estruturas construídas, incluindo paredes, tetos e outras áreas construídas.
- Área útil: A área interna de um imóvel que pode ser utilizada, excluindo paredes, pilares e outros elementos estruturais.
- Área verde: Uma área de um terreno que é deixada sem construções para fins de preservação ambiental.
- Avaliação: Uma estimativa do valor de um imóvel realizada por um avaliador imobiliário.
- Bairro: Uma área geográfica dentro de uma cidade que geralmente tem características distintas, como densidade populacional, arquitetura, infraestrutura e estilo de vida.
- Benfeitorias: Todas as melhorias feitas em um imóvel, como reformas, ampliações e instalações, que aumentam o seu valor.
- Capital de giro: O dinheiro necessário para cobrir as despesas operacionais de um negócio imobiliário.
- Capitalização: O processo de determinar o valor presente de um fluxo futuro de receitas ou despesas. É comumente usado em investimentos imobiliários para calcular o valor de um imóvel com base em sua receita potencial.
- Cartório de Registro de Imóveis: O órgão responsável pelo registro e pela certificação de propriedades imobiliárias.
- Casa geminada: Uma casa que compartilha uma parede com outra casa.
- Casa térrea: Uma casa que possui apenas um pavimento.
- Caução: Uma quantia em dinheiro paga pelo inquilino como garantia de que ele cumprirá os termos do contrato de locação.
- Certificado de ocupação: Um documento emitido pelas autoridades municipais que comprova que um imóvel está em conformidade com os códigos de construção e que pode ser ocupado.
- Cessão de direitos creditórios: A transferência de dívidas ou créditos para um terceiro.
- Cessão de direitos: A transferência de direitos de propriedade de uma pessoa para outra.
- Cetip: Central de Custódia e Liquidação Financeira de Títulos, responsável pela guarda e registro de ativos financeiros.
- Comissão de corretagem: O valor pago ao corretor de imóveis pela intermediação na venda ou na locação de um imóvel.
- Comodante: É a pessoa que concede um bem ou objeto em comodato, ou seja, empresta temporariamente um bem sem receber pagamento pelo empréstimo. No mercado imobiliário, o comodante pode ser um proprietário que cede temporariamente o uso de um imóvel sem cobrar aluguel, por exemplo.
- Comodatário: É a pessoa que recebe o bem ou objeto em comodato, ou seja, é o beneficiário do empréstimo temporário sem custo. No mercado imobiliário, o comodatário pode ser um locatário que recebe a posse temporária de um imóvel sem pagar aluguel, por exemplo.
- Condição de compra: As condições e termos que devem ser atendidos antes de uma transação imobiliária ser concluída.
- Condomínio: Um tipo de propriedade em que várias pessoas possuem unidades em um edifício ou em um complexo de edifícios. As áreas comuns são mantidas pela associação de proprietários.
- Construtora: Uma empresa que constrói imóveis, geralmente de grande escala.
- Contrato de compra e venda: Um documento legal que estabelece os termos e condições da compra de um imóvel.
- Convenção de condomínio: O conjunto de regras e normas que regem a convivência e a administração de um condomínio.
- Corretagem: A taxa cobrada pelo corretor de imóveis pela realização de uma transação imobiliária.
- Corretor de imóveis: Um profissional licenciado que atua como intermediário entre compradores e vendedores de imóveis.
- CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários, um título de crédito que representa o direito de receber pagamentos futuros de uma carteira de créditos imobiliários.
- Custos de fechamento: Os custos incorridos no processo de transferência de propriedade, incluindo impostos, taxas, seguros e outros custos.
- Depreciação: A perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido ao desgaste e obsolescência.
- Distrato imobiliário: O cancelamento de um contrato de compra e venda de um imóvel antes da conclusão da transação.
- Edícula: Uma construção secundária anexada a uma casa principal, geralmente usada como espaço de armazenamento ou área de lazer.
- Empréstimo imobiliário: Um empréstimo concedido por um banco ou outra instituição financeira para financiar a compra de um imóvel.
- Equidade: A diferença entre o valor de mercado de uma propriedade e o saldo pendente em um empréstimo imobiliário.
- Escritura pública: Um documento que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, registrado em cartório.
- FGTS: Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, um fundo vinculado ao trabalhador que pode ser utilizado para financiamento de imóveis.
- Financiamento imobiliário: A obtenção de um empréstimo para comprar ou construir um imóvel.
- Flipping: A prática de comprar um imóvel, reformá-lo e vendê-lo rapidamente com o objetivo de obter um lucro.
- Fundo imobiliário: Um investimento coletivo em imóveis, em que os investidores compram cotas de um fundo gerido por profissionais.
- Garantia: Uma promessa feita pelo vendedor de que o imóvel está em boas condições e que não há problemas ocultos.
- Habite-se: O documento emitido pela prefeitura que comprova a conclusão da obra de um imóvel e a sua adequação às normas técnicas e legais.
- Hipoteca: Um empréstimo garantido por uma propriedade. Se o empréstimo não for pago, o credor pode tomar posse da propriedade.
- Imóvel comercial: Um imóvel usado para fins comerciais, como um escritório, uma loja ou um armazém.
- Imóvel em construção: Um imóvel que está em fase de construção, ainda não concluído.
- Imóvel residencial: Um imóvel usado para fins residenciais, como uma casa ou um apartamento.
- Inadimplência: A falta de pagamento das parcelas do financiamento imobiliário ou do aluguel.
- Incorporadora: A empresa responsável pela construção e venda de um empreendimento imobiliário.
- Inquilino: Uma pessoa que aluga uma propriedade de um proprietário.
- IPTU: Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, cobrado anualmente pelo município.
- ITBI: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado no momento da transferência da propriedade de um imóvel.
- ITCD: Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação, um imposto estadual cobrado na transmissão de bens imóveis por herança ou doação.
- Juros compostos: Uma forma de cálculo de juros em que os juros acumulados são somados ao capital inicial, gerando juros sobre juros.
- Juros: A taxa cobrada por um credor pelo uso de dinheiro emprestado.
- Lançamento: O processo de colocar à venda unidades de um novo empreendimento imobiliário antes que a construção esteja concluída.
- Laudo de vistoria: Um documento que registra as condições de um imóvel antes e depois de um contrato de locação, utilizado para verificar eventuais danos causados pelo inquilino.
- LCI: Letra de Crédito Imobiliário, um título de crédito emitido por instituições financeiras para financiar o setor imobiliário.
- Leilão de imóveis: Uma modalidade de venda em que um imóvel é leiloado publicamente para o maior lance oferecido.
- Locação: O ato de alugar um imóvel para um inquilino.
- Lote: Uma parcela de terra usada para construção.
- Lucro imobiliário: O ganho obtido com a venda de um imóvel, calculado pela diferença entre o valor de venda e o valor de compra.
- Matrícula do imóvel: O registro que contém as informações básicas de um imóvel, como localização, proprietário, características e ônus.
- MCMV: Programa Minha Casa Minha Vida, um programa habitacional do governo federal que oferece subsídios e condições facilitadas de financiamento para a aquisição da casa própria.
- Mercado imobiliário: O mercado onde são comprados e vendidos imóveis.
- Múltiplas listagens: Quando uma propriedade é listada com mais de um corretor ou agência imobiliária.
- Perícia imobiliária: Uma avaliação técnica realizada por um perito imobiliário para determinar o valor de um imóvel.
- Perícia judicial: A avaliação realizada por um perito para apurar o valor de um imóvel em processos judiciais.
- Permuta imobiliária: A troca de um imóvel por outro, com ou sem a complementação de valores em dinheiro.
- Prazo: O período de tempo em que um empréstimo imobiliário deve ser pago.
- Propriedade: Um imóvel que pode ser possuído por um indivíduo ou entidade.
- Quitação: O ato de pagar integralmente um financiamento imobiliário ou qualquer outra dívida relacionada a um imóvel.
- Reajuste de aluguel: A correção do valor do aluguel de um imóvel com base na inflação ou em outros índices.
- Regime de condomínio: O conjunto de regras que regulam a administração e o uso de um condomínio.
- Registro de imóveis: O ato de inscrição de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, que confere a propriedade e a segurança jurídica ao seu titular.
- Seguro de hipoteca: Um seguro que protege o credor em caso de inadimplência do mutuário.
- Seguro fiança: Um tipo de garantia de locação em que uma seguradora assume o risco de inadimplência do locatário.
- SFH: Sistema Financeiro de Habitação, um conjunto de regras e instituições financeiras que regulam o mercado imobiliário no Brasil.
- Síndico: O representante legal do condomínio, responsável pela sua administração e tomada de decisões em nome dos moradores.
- Spread bancário: A diferença entre a taxa de juros cobrada pelos bancos em empréstimos e a taxa básica de juros definida pelo governo.
- Tabela Price: Um método de amortização de empréstimos imobiliários que utiliza prestações fixas.
- Taxa de juros: A porcentagem do valor do empréstimo cobrado como juros.
- Taxa de ocupação: A cobrança mensal pelo uso de áreas comuns em condomínios, como estacionamentos, áreas de lazer e espaços comerciais.
- Taxa de vacância: A porcentagem de unidades em um empreendimento imobiliário que não estão alugadas.
- Taxa Selic: Taxa básica de juros da economia, usada como referência para a definição de juros em empréstimos e investimentos.
- TIR: Taxa Interna de Retorno, uma medida de rentabilidade de um investimento imobiliário.
- Usucapião: O processo legal de aquisição de propriedade de um imóvel pela posse prolongada e ininterrupta do mesmo.
- Valor de mercado: O preço que um comprador está disposto a pagar por um imóvel no mercado imobiliário.
- Valor venal: O valor estimado de um imóvel para fins fiscais e tributários, calculado pela prefeitura do município.
- Venda ad corpus: Um tipo de venda em que o comprador adquire o imóvel exatamente como ele se encontra, sem garantias ou responsabilidades do vendedor quanto ao estado do imóvel.
- Vistoria de entrega: A inspeção realizada pelo proprietário ou locatário de um imóvel antes de sua ocupação, para verificar se o imóvel está em boas condições.
- VR: Valor Residual, o valor que um bem mantém após um determinado período de uso ou depreciação.
- Zelador: O funcionário responsável pela manutenção e conservação de um condomínio.
- Zona de exclusão: Uma área geográfica onde a atividade de construção é restrita ou proibida devido a regulamentos ou restrições ambientais.
