O mercado de galpões logísticos no Brasil está experimentando um período de crescimento sem precedentes, impulsionado por uma demanda crescente e investimentos estratégicos. Em 2023, registrou-se um recorde histórico de área locada, consolidando a relevância desse setor no panorama econômico nacional.
Crescimento Sólido e Estratégico
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), como o Zavit Real Estate Fund (ZAVI11), que direcionam seus investimentos para galpões logísticos, estão colhendo os frutos desse mercado em expansão. A baixa taxa de vacância nesses galpões é um indicador claro da robustez e estabilidade desse segmento.
Um estudo realizado pela Colliers revela que a absorção bruta de espaço (total de metros quadrados alugados) atingiu a marca impressionante de 4 milhões de metros quadrados em 2023, superando os números de anos anteriores. Esse desempenho excepcional reflete a contínua demanda por instalações logísticas de qualidade.
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Liderança de São Paulo e Expansão Regional
O estado de São Paulo desponta como líder indiscutível nesse mercado, detendo mais da metade do estoque total de galpões de alto padrão no país, conforme dados da JLL. Contudo, outros estados, como Minas Gerais e Rio de Janeiro, também estão se destacando, impulsionados por investimentos em setores-chave como e-commerce, transporte, alimentos e farmacêutico.
Tendências de Preços e Projeções para 2024
Os preços de locação por metro quadrado estão em ascensão, especialmente em regiões como São Paulo e Paraná, onde já ultrapassam os R$ 30. Para 2024, estima-se a entrega de mais 2,4 milhões de metros quadrados em galpões de alto padrão, concentrando-se principalmente em São Paulo e Minas Gerais, conforme projeções da Colliers.
Estratégias de Investimento e Oportunidades Futuras
Daniel Alouan, gestor do ZAVI11, destaca a tendência do “sale & leaseback” como uma prática cada vez mais adotada pelas empresas. Essa estratégia permite que as empresas liberem capital imobilizado em imóveis para investimentos mais estratégicos, enquanto garantem acesso contínuo a instalações essenciais por meio de contratos de locação atípicos.
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Caso de Sucesso: Zavit Real Estate Fund (ZAVI11)
A recente aquisição de um galpão logístico em Serra (ES) pela Zavit exemplifica o potencial desse modelo de investimento. Localizado estrategicamente próximo a importantes centros logísticos, o galpão foi adquirido por R$ 18 milhões e locado à própria empresa vendedora, Tagia, sob o modelo de “sale & leaseback”, fortalecendo as bases financeiras de ambas as partes.
Conclusão: O Futuro Promissor do Mercado de Galpões Logísticos
O mercado de galpões logísticos no Brasil está em plena expansão, impulsionado pela crescente demanda e investimentos estratégicos. Com projeções otimistas para o futuro e oportunidades de investimento cada vez mais atrativas, fica evidente que este setor continuará desempenhando um papel crucial na economia do país.
