O mercado de locação residencial no Brasil tem apresentado um comportamento de valorização significativo ao longo de 2024. O Índice FipeZAP, referência no acompanhamento dos preços de locação, registrou um aumento de 1,12% em julho, acumulando uma alta de 9,23% no ano. Esse cenário reflete uma tendência de crescimento consistente, especialmente em algumas capitais das regiões Sul, Centro-Oeste e Nordeste.
Com a expansão da cobertura do Índice FipeZAP para 11 novas capitais, o acompanhamento de preços agora se estende a 36 cidades, sendo 22 capitais, proporcionando um panorama ainda mais abrangente do mercado imobiliário brasileiro. Entre as cidades recém-incluídas estão Aracaju (SE), Belém (PA), Campo Grande (MS) e Vitória (ES), todas com séries históricas disponíveis desde janeiro de 2022.
Análise de Julho: Uma Perspectiva Detalhada
No mês de julho, o Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou uma elevação de 1,12%, uma desaceleração em relação ao aumento de 1,43% observado em junho. Os imóveis de dois dormitórios lideraram essa valorização, com um incremento de 1,24%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram um aumento mais modesto de 0,89%.
Quando comparamos o Índice FipeZAP com outros indicadores de preço, como o IPCA/IBGE (+0,38%) e o IGP-M/FGV (+0,61%), fica evidente que a valorização dos aluguéis residenciais está acima da inflação e de outros índices de referência. Das 36 localidades acompanhadas, 31 registraram aumento nos preços de locação, com destaque para Porto Alegre (+4,30%), Campo Grande (+3,49%) e Salvador (+2,42%).
Entretanto, algumas capitais como Teresina (-0,82%), Aracaju (-0,59%) e São Luís (-0,15%) apresentaram uma ligeira retração no valor do aluguel residencial, indicando que, apesar da tendência geral de alta, existem mercados com comportamento distinto.
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Balanço de 2024: Um Ano de Crescimento Acelerado
Até julho de 2024, o Índice FipeZAP acumulou uma alta de 9,23% no ano, superando amplamente o IPCA/IBGE (+2,87%) e o IGP-M/FGV (+1,71%). Todas as 26 localidades monitoradas, incluindo as 22 capitais, registraram aumentos expressivos nos preços de locação.
Entre as capitais, Campo Grande se destacou com um crescimento impressionante de 33,15% no ano, seguida por Aracaju (+19,42%) e Salvador (+16,27%). Outras capitais como Brasília (+15,00%), Porto Alegre (+14,18%) e Curitiba (+11,96%) também registraram aumentos significativos, consolidando a tendência de valorização no mercado de locação residencial.
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Análise dos Últimos 12 Meses: Aumento Expressivo nos Preços
Ao analisarmos o comportamento do mercado de locação nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP revela uma valorização acumulada de 14,60%. Esse crescimento foi superior às variações registradas pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (+3,82%), indicando uma forte tendência de alta nos preços de aluguel.
Imóveis de um dormitório foram os que mais se valorizaram nesse período, com um aumento de 17,47%, enquanto unidades com três dormitórios registraram um incremento de 13,20%. Capitais como Campo Grande (+40,66%), Aracaju (+36,44%) e Salvador (+21,80%) se destacaram com as maiores valorizações.
Preço Médio de Locação Residencial em Julho de 2024
O preço médio do aluguel de apartamentos prontos em julho de 2024 foi de R$ 46,41/m², segundo dados do Índice FipeZAP. As unidades de um dormitório apresentaram os maiores valores médios, chegando a R$ 60,84/m², enquanto as de três dormitórios tiveram um preço médio de R$ 40,20/m².
Entre as capitais, São Paulo liderou com o preço médio mais alto (R$ 55,69/m²), seguida por Florianópolis (R$ 53,72/m²) e Recife (R$ 52,14/m²). Por outro lado, cidades como Teresina (R$ 21,36/m²) e Aracaju (R$ 26,85/m²) registraram os valores mais baixos, refletindo a disparidade regional nos preços de locação.
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Rentabilidade do Aluguel: Oportunidades para Investidores
A rentabilidade do aluguel residencial, medida pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, foi de 5,96% ao ano em julho de 2024. Apesar do aumento recente, essa taxa ainda está ligeiramente abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.
Imóveis de um dormitório ofereceram a maior rentabilidade, com 6,68% ao ano, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram um retorno de 4,67% ao ano. Entre as capitais, Manaus (8,06% a.a.), Belém (7,81% a.a.) e São Luís (7,68% a.a.) se destacaram como as mais atrativas para investidores que buscam retorno com locação residencial.
Conclusão: O Que Esperar do Mercado de Locação em 2024?
O mercado de locação residencial no Brasil continua em expansão, com aumentos expressivos nos preços de aluguel, especialmente nas capitais das regiões Sul, Centro-Oeste e Nordeste. Com a adição de novas capitais ao Índice FipeZAP, o acompanhamento de preços se torna ainda mais abrangente, permitindo uma análise detalhada do comportamento do mercado em diferentes regiões.
Para investidores, a valorização dos imóveis de locação e a rentabilidade relativamente alta em algumas capitais tornam o mercado de locação uma opção interessante. No entanto, é essencial considerar as particularidades de cada localidade para maximizar o retorno sobre o investimento.
Com base nas tendências observadas até agora, 2024 promete ser um ano de consolidação das altas nos preços de locação, com oportunidades significativas para aqueles que buscam investir no mercado imobiliário residencial.
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP de Locação Residencial não incorpora em seu
cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como
resultado, o índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
