O mercado imobiliário brasileiro passou por uma transformação significativa nos últimos anos. Uma das maiores mudanças envolve a maneira como os locadores garantem a segurança financeira ao alugar seus imóveis. A figura do fiador, tradicionalmente usada para assegurar o pagamento dos aluguéis, tem sido substituída por empresas de tecnologia especializadas em garantias locatícias. Este movimento ganhou força em Goiânia, onde startups como a Loft têm oferecido soluções mais seguras e menos burocráticas, tanto para locatários quanto para proprietários de imóveis.
A substituição do Fiador no Mercado Imobiliário
Historicamente, a maioria dos contratos de aluguel no Brasil exigia que o locatário apresentasse um fiador. Essa prática, no entanto, tem se mostrado ineficaz em muitos casos. “Apesar de a garantia com fiadores ser uma opção comum no mercado imobiliário devido à ausência de custos adicionais, cada vez menos pessoas estão dispostas a assumir essa responsabilidade por terceiros”, afirma Gyselle Rodrigues Campos, diretora de locação do Grupo URBS.
Mesmo quando um fiador é incluído no contrato, há incertezas quanto à sua capacidade de honrar a dívida no caso de inadimplência do locatário. Isso gera um risco considerável para os proprietários de imóveis, que muitas vezes enfrentam processos longos e caros para recuperar os valores devidos.
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Soluções Inovadoras: A Ascensão das Startups de Garantias Locatícias
Para reduzir esses riscos e trazer mais segurança para o processo de locação, imobiliárias e proprietários têm procurado alternativas mais eficientes. Uma dessas inovações é a fiança oferecida por empresas como a Loft, que atua como uma espécie de “fiador profissional”, cobrando uma taxa do locatário para garantir o pagamento do aluguel.
O Grupo URBS, uma das maiores imobiliárias de Goiânia, já integrou essa modalidade em mais da metade de seus contratos de locação. “No primeiro trimestre deste ano, 56% dos contratos de locação da URBS foram com a participação da empresa parceira. No segundo trimestre, esse número subiu para 63%”, revela Gyselle.
A adoção dessa solução não se limita apenas à capital goiana. Em todo o Brasil, há um movimento crescente de locadores que preferem empresas de tecnologia para assegurar o recebimento dos aluguéis. De acordo com Fabiano Martins, executivo comercial da Loft em Goiás, “essa modalidade de fiança traz muito mais segurança para os proprietários do que um fiador tradicional, com uma empresa de grande lastro financeiro assegurando o recebimento do aluguel e das outras despesas vinculadas à locação”.
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Como Funciona a Fiança Locatícia?
A fiança locatícia é uma alternativa moderna e simplificada à figura tradicional do fiador. Ela se diferencia do seguro-fiança, que deve ser emitido por uma seguradora. A fiança locatícia permite que qualquer pessoa jurídica, como a Loft, assuma o papel de garantir o pagamento do aluguel em nome do locatário.
A contratação desse serviço é simples. O inquilino deve fornecer à imobiliária informações básicas, como nome completo, CPF, e-mail e telefone. A proposta de fiança é então analisada de forma 100% online, com aprovação podendo ocorrer em menos de um minuto, desde que o candidato tenha um histórico de crédito saudável e renda compatível com o valor do aluguel.
Benefícios para Proprietários e Locatários
Um dos grandes benefícios dessa modalidade de garantia é a segurança que ela proporciona aos proprietários de imóveis. Mesmo que o locatário deixe de pagar o aluguel, a empresa responsável pela fiança garante o pagamento integral ao locador. O administrador de empresas Afrânio Dau Machado, por exemplo, relatou sua experiência positiva com a Loft: “Estou há três meses sem receber, e a empresa está arcando com os aluguéis.”
Além disso, essa solução elimina a necessidade de o locatário recorrer a amigos ou familiares para assumir a responsabilidade de fiador, simplificando o processo de locação. Isso é particularmente atraente para inquilinos que desejam evitar constrangimentos e garantir sua independência financeira ao alugar um imóvel.
A Expansão da Fiança Locatícia em Goiânia e Além
Goiânia é um dos principais mercados para esse tipo de solução. A cidade ocupa a oitava posição no ranking de contratações da Loft em todo o Brasil e lidera na região Centro-Oeste. Segundo Fabiano Martins, “mais da metade de todas as fianças pagas emitidas no Centro-Oeste são por meio da Loft”. Esse dado reforça o quanto o mercado local tem abraçado essa inovação.
Considerações Finais
A substituição do fiador por startups de garantias locatícias, como a Loft, é uma tendência crescente no mercado imobiliário brasileiro. Essa solução oferece vantagens tanto para locadores quanto para locatários, proporcionando segurança financeira e simplificando o processo de locação. Com a adesão crescente de imobiliárias em Goiânia e outras regiões, é provável que essa modalidade continue a se expandir e transformar a forma como os contratos de aluguel são garantidos no Brasil.
