Comprar um imóvel é uma grande conquista na vida de qualquer pessoa. Após meses ou até anos de planejamento, finalmente chega o momento tão esperado: a entrega das chaves. Nessa hora, é importante saber como funciona todo o processo para que tudo ocorra da melhor forma possível. Por isso, preparamos este artigo para esclarecer todas as dúvidas sobre a entrega das chaves pelo construtora.
O que é a entrega das chaves?
A entrega das chaves é o momento em que o comprador recebe as chaves do imóvel adquirido junto à construtora. Esse momento marca a conclusão do processo de compra, após a aprovação de toda a documentação e o pagamento do valor acordado.
Como funciona a entrega das chaves?
A entrega das chaves geralmente é agendada pela construtora com antecedência, para que o comprador possa se programar e estar presente no momento combinado. No dia da entrega, é importante que o comprador leve consigo os documentos pessoais e o comprovante de pagamento do imóvel.
Na ocasião, o comprador deve verificar se o imóvel foi entregue conforme o que foi acordado no contrato de compra e venda, verificando se todos os itens que constam no memorial descritivo foram entregues. Também é importante checar se há algum dano ou defeito no imóvel e, caso haja, informar a construtora imediatamente para que sejam feitas as devidas correções.
Em geral, a construtora também entrega um manual do proprietário, que contém informações sobre o funcionamento dos equipamentos, orientações sobre a manutenção do imóvel e outras informações importantes para o proprietário.
Quais são os cuidados necessários na entrega das chaves?
Antes de receber as chaves do imóvel, é importante verificar se todo o pagamento acordado com a construtora está em dia e se a documentação está regularizada. É necessário também estar atento às condições do imóvel no momento da entrega, para evitar problemas futuros.
Caso haja algum problema com o imóvel na hora da entrega, é preciso informar a construtora imediatamente e registrar a reclamação por escrito. Se o problema não for resolvido, o comprador pode entrar com uma ação na justiça para garantir seus direitos.
Como fazer a vistoria do imóvel na entrega das chaves
A vistoria do imóvel na entrega das chaves é um momento muito importante, pois é a oportunidade que o comprador tem de verificar se o imóvel está em perfeitas condições, de acordo com o que foi acordado com a construtora. Para fazer a vistoria de forma correta, é preciso seguir alguns passos simples, que vão garantir que tudo esteja devidamente registrado.
- Agende a vistoria com antecedência: Antes de receber as chaves do imóvel, é importante agendar a vistoria com a construtora, para que o comprador tenha tempo suficiente para realizar a inspeção com calma e verificar todos os itens que constam no memorial descritivo. É importante também informar a construtora caso haja algum problema na data agendada, para que seja possível remarcar.
- Leve um checklist: Para facilitar a vistoria, é importante levar um checklist com todos os itens que devem ser verificados no imóvel. Esse checklist deve incluir informações como a pintura das paredes, a instalação elétrica, o encanamento, as janelas, as portas, as áreas externas, entre outros.
- Verifique item por item: Durante a vistoria, é importante verificar item por item, observando se tudo está em conformidade com o que foi acordado no contrato de compra e venda. É preciso checar a qualidade dos acabamentos, o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, a presença de rachaduras ou vazamentos, entre outros.
- Registre tudo em fotos e vídeos: Para ter um registro preciso da vistoria, é importante registrar tudo em fotos e vídeos. Dessa forma, é possível documentar cada item verificado, facilitando a comprovação caso haja alguma divergência no futuro. É importante também fazer anotações em um caderno ou em uma planilha eletrônica, para ter um registro ainda mais completo.
- Registre tudo por escrito: Após a vistoria, é importante fazer um registro por escrito de todos os itens verificados e das eventuais correções que devem ser feitas pela construtora. Esse documento deve ser assinado pelo comprador e pela construtora, para que ambos fiquem cientes das pendências que devem ser resolvidas antes da entrega definitiva das chaves.
Memorial Descritivo
Comparar o imóvel entregue com o memorial descritivo é fundamental para garantir que todas as características e especificações do imóvel estejam de acordo com o que foi acordado no contrato de compra e venda. O memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente todas as características do imóvel, incluindo acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, materiais utilizados, entre outros.
Ao comparar o imóvel entregue com o memorial descritivo, o comprador pode verificar se tudo está em conformidade com o que foi acordado. Dessa forma, é possível evitar problemas futuros, como a necessidade de reformas ou reparos, que podem gerar gastos extras e transtornos para o comprador.
Além disso, a comparação do imóvel entregue com o memorial descritivo também ajuda a garantir que o comprador está recebendo exatamente o que foi acordado no contrato. Isso evita que a construtora tente entregar um imóvel com características diferentes das acordadas, o que poderia gerar conflitos e prejuízos para o comprador.
Por fim, a comparação do imóvel entregue com o memorial descritivo também é importante para garantir a qualidade do imóvel. Ao verificar se tudo está em conformidade com as especificações acordadas, o comprador pode identificar possíveis problemas de qualidade e exigir que sejam corrigidos antes da entrega definitiva das chaves.
O que fazer se o imóvel estiver diferente do memorial descritivo?
Se o imóvel entregue estiver diferente do memorial descritivo, o comprador deve informar imediatamente a construtora.
É importante que o comprador descreva detalhadamente as diferenças encontradas e solicite que a construtora corrija os problemas identificados. Caso a construtora se recuse a corrigir as diferenças ou não responda à solicitação do comprador, é recomendável buscar orientação jurídica e tomar as medidas necessárias para garantir o cumprimento do contrato.
Caso o comprador tenha aceitado o imóvel mesmo sabendo das diferenças em relação ao memorial descritivo, ele pode ter dificuldades em exigir a correção posteriormente. Por isso, é importante que a vistoria seja realizada de forma minuciosa e que todas as diferenças sejam documentadas antes da aceitação do imóvel.
Conclusão
A entrega das chaves do imóvel é um momento muito importante para o comprador. Por isso, é fundamental estar preparado e atento aos detalhes para que tudo ocorra da melhor forma possível. Com as informações e cuidados necessários, a entrega das chaves será um momento de alegria e satisfação, marcando o início de uma nova fase na vida do proprietário.
