Com um déficit habitacional que ultrapassa 6,5 milhões de moradias no Brasil, a demanda por imóveis continua em alta. Nesse cenário, identificar as cidades com maior potencial para novos investimentos imobiliários se torna essencial, especialmente para quem busca boas oportunidades no mercado de moradia. Em 2024, algumas cidades brasileiras se destacam como campeãs em demanda não atendida, refletindo um crescimento notável e mostrando uma tendência de desenvolvimento no setor. Entre elas, Curitiba, Fortaleza e São Paulo aparecem no topo das listas, cada uma com características únicas que impulsionam a atratividade para novos empreendimentos.
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Este estudo é baseado no Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, uma ferramenta inovadora que analisa 61 cidades com dados de transações reais e indicadores econômicos para determinar onde a procura por imóveis é mais intensa. Neste artigo, vamos entender como esse índice funciona e qual o impacto dele nas decisões de investimento e nas políticas públicas para o mercado imobiliário.
O que é o Índice de Demanda Imobiliária (IDI)?
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, criado em parceria com o Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, tem o objetivo de ajudar investidores e gestores públicos a tomarem decisões mais precisas sobre o mercado de habitação. Lançado em 2024, o índice acompanha dados de 61 cidades brasileiras e analisa a atratividade de imóveis em três faixas de renda: padrão econômico, médio e alto. Ele utiliza indicadores como demanda direta, dinâmica econômica, e a atratividade para novos e antigos lançamentos.
Este indicador vem como uma resposta à falta de informações confiáveis sobre o comportamento do mercado imobiliário em tempo real, oferecendo dados consistentes que podem influenciar a gestão de recursos, prazos e produtividade do setor.
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As 3 Principais Cidades com Maior Demanda no Padrão Econômico
O mercado de imóveis com preços acessíveis (renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil) é um dos segmentos mais relevantes no Brasil, dada a grande quantidade de famílias que se enquadram nessa faixa de renda. Entre as cidades com maior demanda nesse segmento, destacam-se:
1. Curitiba (PR)
Curitiba lidera o ranking das cidades com maior demanda para imóveis de padrão econômico. A capital paranaense manteve-se estável na 1ª posição, mostrando um equilíbrio entre crescimento econômico, aumento de demanda e novos lançamentos. A cidade se destaca por sua infraestrutura e qualidade de vida, que atraem cada vez mais a classe média.
2. Fortaleza (CE)
Fortaleza, que saltou da 4ª para a 2ª posição entre março de 2023 e setembro de 2024, apresentou uma melhoria substancial em seus indicadores, especialmente no que se refere à demanda direta e à atratividade de novos empreendimentos. A capital cearense tem se mostrado uma cidade com forte potencial de crescimento no setor imobiliário, impulsionada pela dinâmica econômica e pela expansão de novos lançamentos.
3. São Paulo (SP)
São Paulo, apesar de ser a maior cidade do Brasil, apresentou uma variação menor entre a 2ª e 3ª posição no ranking. No entanto, com seu vasto mercado consumidor e oferta constante de novos empreendimentos, a capital paulista continua sendo um polo atrativo para o mercado de imóveis econômicos.
Essas três cidades se destacam no ranking com pontuações que evidenciam uma crescente demanda por imóveis de baixo custo, o que pode ser um indicativo importante para quem busca investir em moradia popular.
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A Ascensão de Fortaleza e Maceió no Mercado Imobiliário
Outro ponto de destaque no ranking é a ascensão de Fortaleza e Maceió. Fortaleza, por exemplo, subiu 2 posições em relação ao ano anterior, enquanto Maceió teve o maior avanço entre todas as cidades do ranking, passando da 49ª para a 10ª posição no segmento de médio padrão. Esse crescimento está diretamente relacionado ao aumento da atratividade para novos empreendimentos e à melhoria na dinâmica econômica local.
Segmento de Médio Padrão: Goiânia, São Paulo e Brasília Lideram
No mercado de imóveis de médio padrão (renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil), Goiânia, São Paulo e Brasília são as três cidades com maior destaque. Goiânia e São Paulo têm alternado as posições entre a 1ª e a 2ª colocação ao longo de 2023 e 2024, com a cidade goiana se mantendo como líder. Já Brasília, que ocupa a 3ª posição, mostra-se consistente ao longo do tempo.
Maceió: A Grande Surpresa
Um exemplo notável de crescimento no segmento de médio padrão é Maceió (AL), que subiu 39 posições no ranking, alcançando a 10ª posição. Esse crescimento se deve principalmente ao aumento da demanda direta e à atratividade de novos lançamentos na cidade. O mercado imobiliário de Maceió tem se fortalecido, o que a torna uma excelente opção para quem busca oportunidades de investimento.
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Imóveis de Alto Padrão: São Paulo, Goiânia e Florianópolis se Destacam
No segmento de alto padrão (renda superior a R$ 24 mil), São Paulo continua sendo a cidade mais atrativa, seguida por Goiânia e Florianópolis. Florianópolis, em especial, teve um crescimento expressivo, subindo da 9ª para a 3ª posição no ranking, refletindo uma crescente demanda por imóveis de luxo.
Florianópolis: A Ascensão no Segmento de Alto Padrão
O aumento na atratividade de Florianópolis é um reflexo do crescimento no setor de turismo, qualidade de vida e maior demanda por imóveis de luxo. A cidade se consolidou como um destino desejado para pessoas que buscam morar em locais com alto padrão de vida, o que, consequentemente, reflete no mercado imobiliário.
Indicadores Estratégicos para o Mercado Imobiliário
O IDI Brasil se baseia em seis indicadores principais para avaliar a atratividade das cidades para novos projetos imobiliários:
- Indicador de Demanda: Mede o número de compradores potenciais, refletindo o mercado consumidor.
- Indicador de Dinâmica Econômica: Avalia a capacidade do município de gerar emprego e renda, fundamentais para a sustentabilidade do mercado.
- Indicador de Ofertas de Terceiros: Analisa a concorrência e a saturação do mercado.
- Indicador de Demanda Direta CV CRM: Avalia a procura ativa por imóveis específicos.
- Indicador de Atratividade para Antigos Lançamentos: Examina a aceitação de imóveis com mais de 12 meses no mercado.
- Indicador de Atratividade para Novos Lançamentos: Foca no potencial de empreendimentos lançados recentemente.
Esses indicadores ajudam a mapear as tendências de mercado, permitindo que investidores e gestores públicos tomem decisões mais acertadas.
Conclusão
O mercado imobiliário brasileiro continua em expansão, com grande potencial de crescimento nas cidades que apresentaram um aumento significativo na demanda por imóveis. As análises do IDI Brasil ajudam a entender melhor quais cidades oferecem as melhores oportunidades de investimento, seja no segmento econômico, médio ou alto padrão. Para quem busca tomar decisões mais assertivas no setor, é fundamental acompanhar de perto esses indicadores e estar atento às mudanças no comportamento do mercado.
Essas informações são essenciais para profissionais e empresas do setor imobiliário, pois oferecem dados atualizados sobre a evolução do mercado e as cidades mais promissoras para novos investimentos. A partir disso, é possível traçar estratégias mais eficazes e aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário.
