Com o verão se aproximando, a busca por aluguéis de temporada ganha força. Para evitar surpresas desagradáveis e garantir uma experiência tranquila, é fundamental adotar medidas preventivas. Vamos conferir algumas dicas valiosas para quem está pensando em alugar um imóvel para curtir as férias.
Analisando o Anúncio: mais que palavras
Antes de fechar negócio, a primeira etapa é garantir que o imóvel anunciado corresponde à realidade. Com a impossibilidade de visitas presenciais em muitos casos, recorrer a sites de busca é essencial. Marcelo Tapai, sócio do Tapai Advogados e especialista em Direito Imobiliário, destaca a importância de explorar ferramentas online. Nestes sites, é possível visualizar fotos da rua, observar a vizinhança e ter uma noção geográfica da região.
Por exemplo, se o anúncio promete um amplo jardim e piscina, a geolocalização pode minimamente confirmar a existência dessas amenidades. Contudo, Marcelo ressalta que fotos nem sempre revelam a realidade, sendo crucial manter um olhar crítico.
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Contrato Detalhado: Sua Garantia na Temporada
Uma vez confirmada a escolha, é hora de formalizar tudo em um contrato claro e abrangente. Esse documento deve detalhar minuciosamente tudo o que foi oferecido, evitando mal-entendidos futuros. Marcelo Tapai aconselha que, em muitos casos, a entrega das chaves é feita por uma pessoa indicada pelo proprietário. Nesse momento, realizar uma vistoria é de extrema importância para ambas as partes.
Se algo não estiver de acordo com o anunciado, é crucial que o locatário aponte imediatamente, com todas as observações sendo anotadas e assinadas por ambas as partes. Marcelo ressalta a importância de tirar fotos detalhadas de qualquer item em desconformidade. Para o locador, é essencial relacionar todos os itens do imóvel, seu estado de conservação, quantidade e marca. Isso possibilitará discutir qualquer prejuízo eventualmente provocado por quem utilizou o imóvel. No final da locação, outra vistoria é fundamental para assegurar que tudo seja devolvido em perfeita ordem.
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Regras de Conduta: Transparência para Ambas as Partes
Além do contrato, o proprietário deve fornecer regras de conduta para o inquilino. Estas diretrizes definem o comportamento esperado durante o uso do imóvel. Entre as proibições comuns estão som alto, número máximo de pessoas no imóvel, horários de entrada e saída, além de cuidados específicos. A assinatura do inquilino atestando a compreensão e aceitação dessas regras é vital.
Marcelo Tapai destaca que a transparência desde o início é a chave para uma locação bem-sucedida. Ambas as partes precisam compreender suas responsabilidades e direitos, minimizando conflitos futuros. A entrega e assinatura das regras de conduta são passos importantes nesse processo.
Conclusão
Em resumo, alugar um imóvel para temporada pode ser uma experiência incrível, desde que tomemos precauções adequadas. Comece pesquisando minuciosamente, aproveitando as ferramentas online disponíveis. Formalize tudo em um contrato detalhado, registrando as condições iniciais e garantindo que ambas as partes estejam cientes e de acordo.
Lembre-se da importância da vistoria no início e no final da locação, documentando qualquer irregularidade. E, claro, estabeleça regras de conduta claras para evitar mal-entendidos durante a estadia.
Com essas dicas de Marcelo Tapai, você está pronto para aproveitar o verão sem preocupações. Curta suas férias com tranquilidade, sabendo que tomou as medidas necessárias para garantir uma temporada inesquecível.
Sobre Marcelo Tapai
Marcelo Tapai é advogado, professor de Direito e diretor do Instituto Brasileiro de Política e Direito do Consumidor (Brasilcon). Especialista em Direito Imobiliário, Contratual e do Consumidor, Marcelo atua em processos judiciais em defesa dos direitos consumeristas. Além disso, é autor de livros e diversas obras jurídicas, palestrante, autor da cartilha do Procon de orientações para compra de imóveis novos e usados, membro do Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (IDEC), e foi vice-presidente da Comissão Permanente de Defesa do Consumidor da OAB/SP. Também é bacharel em Comunicação Social e formado em Jornalismo.
Site: tapaiadvogados.com.br
IG: @tapaiadvogados
