Campinas tem experimentado um notável crescimento na procura por imóveis corporativos, acompanhando a volta gradativa do trabalho presencial. De acordo com o Índice FipeZAP Comercial, a cidade registrou uma valorização acumulada de 11,55% nos preços médios de locação nos últimos 12 meses, ficando atrás apenas de Niterói no cenário nacional. Essa tendência reflete uma combinação de fatores, como a criação de novos empregos especializados, investimentos significativos e a instalação de novas empresas na Região Metropolitana de Campinas.
Transformações no Zoneamento e Seu Impacto
Uma das principais causas desse aumento na demanda é a recente mudança no Plano Diretor de Campinas. Essa reconfiguração do zoneamento tem permitido que áreas tradicionalmente residenciais se tornem potenciais locais para empresas. Segundo Franco Pasquali, economista e CEO da 3Z Realty, “as mudanças de zoneamento transformaram as áreas residenciais em potenciais locais para as empresas, impulsionando o aumento da demanda por imóveis corporativos.”
Nos últimos três anos, houve um crescimento expressivo na busca por imóveis com mais de 1.000 m², principalmente edifícios inteiros voltados para monousuários. A tendência atual é a procura por prédios corporativos boutique, que oferecem espaços amplos, planejados para socialização e convivência, atendendo à demanda das empresas por um ambiente de trabalho de alta qualidade.
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Nova Campinas: Um Polo de Desenvolvimento Corporativo
Entre as regiões que mais se destacam neste cenário, Nova Campinas é a que tem atraído maior atenção. O bairro tem recebido diversos novos empreendimentos corporativos, em grande parte devido às recentes mudanças no Plano Diretor. A 3Z Realty, por exemplo, tem investido fortemente em edifícios nesta área para atender à crescente demanda.
Um dos empreendimentos de destaque é o Square, um edifício corporativo em Nova Campinas que permite a personalização da fachada com as cores da empresa inquilina, proporcionando uma experiência única e adaptada às necessidades dos clientes. Franco Pasquali comenta que “a 3Z Realty tem apostado em prédios corporativos em Campinas para suprir esta demanda, trazendo soluções inovadoras e exclusivas.”
Além disso, a empresa está desenvolvendo um projeto de uso misto na mesma região, combinando espaços residenciais com salas comerciais, lojas e restaurante. Esse tipo de empreendimento, que une diferentes funções em um único local, tem se tornado uma tendência forte, oferecendo flexibilidade e conveniência aos ocupantes.
A Migração das Grandes Empresas para o Interior
Um fenômeno crescente é a migração de grandes e médias empresas da capital paulista para o interior, especialmente para a região de Campinas. Após a pandemia, muitas dessas empresas têm optado por transferir suas sedes e escritórios para locais com melhor qualidade de vida e infraestrutura.
Campinas oferece uma localização estratégica, com fácil acesso às principais rodovias como Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro, além de estar próxima ao aeroporto de Viracopos, o segundo maior terminal de cargas do país. A cidade também é reconhecida como um centro de conhecimento e tecnologia, graças à presença da Unicamp, o que a torna um polo atrativo para empresas que buscam inovação e desenvolvimento.
Franco Pasquali destaca que “Campinas é uma das melhores áreas para a instalação de grandes e médias empresas, sendo um centro tecnológico e econômico, com diversas cidades da região entre as 100 mais ricas do Brasil.”
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Oportunidades e Desafios no Mercado Imobiliário Corporativo
O mercado imobiliário corporativo em Campinas está em plena expansão, mas também apresenta desafios que exigem uma adaptação constante por parte das empresas e dos investidores. A valorização dos imóveis, impulsionada pela alta demanda, pode representar tanto uma oportunidade quanto um obstáculo para novos negócios.
Empresas que buscam se estabelecer na região precisam considerar não apenas o custo, mas também a qualidade dos espaços disponíveis. A tendência por edifícios corporativos boutique, por exemplo, reflete uma preferência por ambientes que promovam o bem-estar e a produtividade dos colaboradores. Esses espaços são projetados para facilitar a convivência e a colaboração, fatores cada vez mais valorizados no ambiente de trabalho pós-pandemia.
Conclusão
O cenário atual em Campinas demonstra um mercado dinâmico e em constante crescimento, especialmente no setor imobiliário corporativo. Com a combinação de fatores como a mudança no zoneamento, a migração de empresas para o interior e a valorização de áreas como Nova Campinas, a cidade se consolida como um dos principais polos empresariais do Brasil.
Para empresas e investidores, entender essas tendências e se adaptar a elas será crucial para aproveitar as oportunidades que esse mercado oferece. A aposta em prédios corporativos de alta qualidade, que atendam às novas demandas de um mercado em transformação, será um diferencial competitivo importante nos próximos anos.
