Ao comprar ou alugar um imóvel, um dos aspectos mais importantes que precisamos levar em consideração é a sua área total. A área total de um imóvel é a soma de todas as áreas construídas e não construídas que fazem parte dele. Essa medida é importante, pois ela determina o valor do imóvel, influencia nas taxas de impostos e, é claro, define o espaço disponível para os moradores.
O cálculo da área total de um imóvel pode ser feito de diferentes maneiras, dependendo do tipo de propriedade. No entanto, há algumas informações básicas que são necessárias para iniciar o cálculo. São elas: a medida da largura e comprimento do terreno, a área construída (em metros quadrados) e a área não construída (ou seja, o espaço livre ao redor da casa, como quintal e jardim). A seguir, veremos como calcular a área total de diferentes tipos de imóveis.
Cálculo da área total de um apartamento
Se você está procurando comprar um apartamento, é importante saber que a área total pode ser calculada de diferentes maneiras. Uma delas é a área privativa, que inclui apenas a área interna do apartamento, sem as áreas comuns do prédio, como corredores, elevadores e garagem. A área privativa é calculada a partir das medidas do comprimento e largura do apartamento, considerando-se as paredes e divisórias. A área privativa pode ser encontrada em plantas de apartamentos, escrituras e contratos de compra e venda.
Outra medida importante é a área total construída, que inclui tanto a área privativa quanto as áreas comuns do prédio, como piscina, salão de festas e academia. Essa medida é mais importante para quem deseja investir em um imóvel para aluguel ou revenda, pois o valor da área total construída é utilizado para calcular o valor do condomínio e, consequentemente, o valor do aluguel ou venda do imóvel.
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Cálculo da área total de uma casa
No caso de casas, o cálculo da área total é mais simples, mas também requer atenção aos detalhes. A área total de uma casa é a soma da área construída com a área não construída. A área construída é calculada a partir das medidas do comprimento e largura da casa, considerando-se as paredes e divisórias. Já a área não construída é calculada a partir das medidas do terreno, descontando-se a área construída.
Ou seja, para calcular a área total de uma casa, você precisa:
- Medir a largura e comprimento do terreno.
- Medir a largura e comprimento da casa, considerando as paredes e divisórias.
- Subtrair a área construída da área total do terreno.
Exemplo prático
Suponha que você esteja comprando uma casa com terreno de 10 metros de largura e 20 metros de comprimento. A casa tem 8 metros de largura e 12 metros de comprimento, com paredes e divisórias. Para calcular a área total da casa, você deve subtrair a área construída (8×12=96 metros quadrados) da área total do metro quadrados). Portanto, a área não construída é de 104 metros quadrados (200 – 96 = 104). Assim, a área total da casa é de 200 metros quadrados (área construída) + 104 metros quadrados (área não construída) = 304 metros quadrados.
É importante lembrar que, em alguns casos, pode haver diferenças entre a área total informada na escritura e a área real do imóvel. Por isso, é fundamental verificar a planta do imóvel e realizar uma medição precisa antes de fechar qualquer negócio.
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Como a área total de um imóvel afeta seu o valor?
A área total de um imóvel é um dos principais fatores que influenciam o valor. Quanto maior a área total, maior será o valor do imóvel. Isso porque a área total está diretamente relacionada à qualidade de vida que o imóvel proporciona, bem como à sua localização e infraestrutura.
No entanto, é importante ressaltar que a área total não é o único fator que determina o valor de um imóvel. Outros aspectos, como a localização, o estado de conservação, a idade e a qualidade da construção, também devem ser levados em consideração.
Conclusão
A área total é um aspecto fundamental na hora de comprar ou alugar um imóvel. Saber como calcular a área total de diferentes tipos de propriedades é essencial para avaliar o valor do imóvel e tomar a decisão certa. Além disso, é importante lembrar que a área total não é o único fator que determina o valor do imóvel, mas é um dos principais indicadores da qualidade de vida que o imóvel proporciona.
Referências:
- BRASIL. Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e dá outras providências. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6766.htm.
