Comprar um imóvel rural pode ser o sonho de muitas famílias, especialmente após a pandemia, quando a busca por tranquilidade e lazer no campo aumentou significativamente. No entanto, essa decisão requer planejamento e atenção a detalhes que muitas vezes passam despercebidos, como a documentação, a manutenção e a finalidade do imóvel. Neste artigo, vamos conhecer esses pontos fundamentais para ajudar você a realizar uma compra segura e bem-sucedida.
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Cuidados Essenciais na Compra de Imóveis Rurais
Ao adquirir um imóvel rural, como uma chácara ou sítio, é fundamental saber que não se trata apenas de escolher a propriedade mais bonita ou próxima da cidade. O processo envolve uma série de cuidados com a documentação e com a própria funcionalidade do local, que varia conforme a finalidade desejada. Veja abaixo os principais pontos que você deve considerar.
Defina a Finalidade do Imóvel
A primeira decisão a ser tomada ao comprar um imóvel rural é definir para qual finalidade ele será utilizado. Muitas pessoas buscam uma chácara ou sítio para lazer, enquanto outras podem estar interessadas na produção agrícola ou pecuária. A CEO do portal Chaozão, Georgia Oliveira, explica que a destinação do espaço deve guiar todo o processo de compra.
Chácaras são pequenas propriedades rurais, com área variando de mil metros quadrados até 12 hectares, geralmente voltadas para atividades de lazer ou pequenas produções agrícolas. Já os sítios são intermediários, podendo variar entre 12 e 97 hectares, oferecendo mais espaço para criação de animais ou cultivos em maior escala. Portanto, defina com clareza o que pretende fazer na propriedade para evitar surpresas e garantir que ela atenderá às suas necessidades.
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Atenção à Documentação
Um dos erros mais comuns ao adquirir uma propriedade rural é negligenciar a verificação da documentação. Ao contrário de imóveis urbanos, a regularização de propriedades rurais envolve uma série de requisitos específicos. Entre os documentos essenciais estão as certidões cartoriais do imóvel, que garantem que ele está livre de qualquer impedimento legal. Além disso, é necessário checar a inscrição no Cadastro Ambiental Rural (CAR) e verificar se o imóvel possui a Reserva Legal devidamente averbada.
Outro ponto importante é o registro no INCRA, incluindo o ITR (Imposto Territorial Rural) e o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural). Esses documentos garantem que o imóvel está regularizado e apto para venda, evitando futuros problemas jurídicos.
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Verifique a Disponibilidade de Água
A água é um dos recursos mais valiosos em qualquer propriedade rural. Portanto, ao considerar a compra, certifique-se de que o imóvel possui fácil acesso a fontes de água naturais, como rios, córregos ou lençóis freáticos que permitam a perfuração de poços. Caso o imóvel não tenha essas características, avalie se os custos e a viabilidade para obtenção de água serão viáveis para o seu uso pretendido.
Dependendo da finalidade do imóvel, a disponibilidade de água pode ser mais ou menos determinante. Por exemplo, para o lazer, a água pode não ser um fator tão relevante, mas para a criação de animais ou produção agrícola, é imprescindível.
Planeje a Manutenção da Propriedade
Um dos aspectos muitas vezes negligenciados por quem deseja adquirir um imóvel rural é o custo e o tempo necessário para sua manutenção. Mesmo que a propriedade seja comprada com o objetivo de lazer, ela exigirá cuidados contínuos, como a limpeza do terreno, a manutenção das cercas e a poda de árvores próximas à residência e às fiações elétricas.
Além disso, é importante avaliar se será necessário contratar um caseiro ou prestador de serviços para cuidar da propriedade, especialmente se ela for utilizada para atividades produtivas, como a criação de animais. Renata Apolinário, Diretora Operacional do Chaozão, lembra que o cuidado diário com o imóvel é essencial para garantir que ele se mantenha em bom estado e funcional.
Ela também ressalta a importância de gostar da vida no campo, pois o trabalho em uma propriedade rural exige dedicação e, muitas vezes, conhecimento prático sobre manejo e cuidado com a terra. Não se trata apenas de adquirir a propriedade, mas de mantê-la em funcionamento e com boas condições de uso.
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Considere os Custos de Manutenção
Além do valor de compra, o novo proprietário deve considerar os custos contínuos de manutenção do imóvel. Caso o objetivo seja a produção agrícola ou pecuária, por exemplo, será necessário investir em infraestrutura, como pastagens bem formadas, curral para ordenha e local adequado para armazenar ração e outros insumos.
Esses custos podem aumentar significativamente dependendo do tamanho da propriedade e da finalidade escolhida. Portanto, planeje-se financeiramente para garantir que você conseguirá arcar tanto com a aquisição quanto com a manutenção a longo prazo.
Como Garantir a Segurança da Propriedade
Outro ponto fundamental ao adquirir um imóvel rural é a segurança. Manter as cercas sempre em bom estado e as entradas das propriedades fechadas são cuidados essenciais para evitar invasões e garantir a tranquilidade no local. Além disso, é importante avaliar a possibilidade de instalar sistemas de segurança, como câmeras ou alarmes, principalmente se o imóvel for utilizado como segunda residência ou para lazer.
Investir em um imóvel rural pode trazer diversos benefícios, desde a possibilidade de ter um espaço para lazer até a chance de empreender no campo. No entanto, é fundamental seguir essas dicas e fazer um planejamento cuidadoso para garantir que a compra seja bem-sucedida e atenda às suas expectativas.
