O mercado de imóveis comerciais é um setor dinâmico, que reflete não apenas a saúde econômica de uma região, mas também as tendências de investimento e as preferências dos consumidores. No último mês, conforme dados do Índice FipeZAP, observamos movimentos interessantes nos preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais, assim como uma análise abrangente dos últimos 12 meses e o panorama da rentabilidade do aluguel comercial.
Variações Mensais de Preços
Venda de Salas e Conjuntos Comerciais
No mês de fevereiro de 2024, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200m² apresentaram um ligeiro incremento de 0,07%. Em comparação com os meses anteriores, essa variação representou uma discreta aceleração, demonstrando a resiliência do mercado frente a oscilações econômicas. No entanto, quando analisamos as variações nas diferentes localidades, percebemos uma heterogeneidade nos resultados:
- Variações Positivas: Belo Horizonte (+0,35%), Salvador (+0,15%), Rio de Janeiro (+0,14%), Campinas (+0,14%), Florianópolis (+0,13%), São Paulo (+0,09%), Curitiba (+0,06%).
- Variações Negativas: Porto Alegre (-0,25%), Brasília (-0,61%), Niterói (-0,87%).
Locação de Salas e Conjuntos Comerciais
No mesmo período, os preços de locação do segmento comercial registraram uma alta mais expressiva, com um aumento de 0,73%. As variações mensais nas diferentes cidades foram as seguintes:
- Variações Positivas: Brasília (+2,77%), Rio de Janeiro (+1,54%), Niterói (+1,02%), Curitiba (+0,93%), Belo Horizonte (+0,85%), Florianópolis (+0,84%), Salvador (+0,39%), São Paulo (+0,35%).
- Variações Negativas: Campinas (-0,13%), Porto Alegre (-0,19%).
Análise dos Últimos 12 Meses
Ao considerarmos o período acumulado dos últimos 12 meses até fevereiro de 2024, notamos algumas tendências significativas:
- Venda de Imóveis Comerciais: Houve uma queda de 0,57% nos preços de venda, enquanto o aluguel do segmento apresentou uma valorização acumulada de 6,74%.
- Variações Acumuladas de Índices de Preço de Referência: Nesse mesmo período, o IPCA/IBGE apresentou uma variação de +4,50%, enquanto o IGP-M/FGV registrou -3,76%.
Preço Médio de Venda e Locação Imóveis Comerciais
De acordo com os dados do Índice FipeZAP Comercial de fevereiro de 2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.388/m² para venda e R$ 42,80/m² para locação. São Paulo se destacou como a cidade com os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.022/m²) quanto para locação (R$ 51,11/m²).
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Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade do aluguel comercial, medida pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, foi calculada em 6,34% ao ano em fevereiro de 2024. Esse valor supera a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,79% ao ano) e o retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. As taxas apuradas nas 10 cidades monitoradas foram as seguintes:
- Maiores Taxas: Salvador (9,49% a.a.), Campinas (7,49% a.a.), Brasília (6,41% a.a.).
- Menores Taxas: Niterói (5,82% a.a.), Rio de Janeiro (5,73% a.a.), Curitiba (5,62% a.a.).
O mercado de imóveis comerciais continua sendo uma opção atraente para investidores, oferecendo oportunidades de rendimento sólido e estável, mesmo em meio a cenários econômicos desafiadores. As variações regionais e a análise comparativa com outros segmentos do mercado imobiliário e financeiro fornecem insights valiosos para tomadas de decisão estratégicas no setor.
Fonte: https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202402-comercial-imprensa.pdf
