Leilões são processos de venda competitivos onde bens são ofertados e os interessados competem com lances, ganhando quem oferece o maior valor. Eles podem ser realizados presencialmente ou online, facilitando a participação ampla. Mariana Lemos, Leiloeira Pública Oficial, esclarece o que é um leilão e desvenda aspectos importantes sobre como participar deste mercado, seja para adquirir bens móveis ou imóveis sob condições preestabelecidas.
Segundo a especialista, “o leilão é uma disputa pública realizada com data, horário, local e condições pré-fixadas para a compra e venda de bens móveis ou imóveis”. A natureza competitiva do leilão determina que o maior lance ofertado para a aquisição do bem vence a disputa.
Vantagens dos Leilões Judiciais
Os leilões judiciais podem permitir o pagamento parcelado, tornando a compra mais acessível. Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar, salvo restrições profissionais específicas. O processo de leilão na Viana é transparente e eficiente, refletindo o valor de mercado dos itens.
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Acesso Facilitado por Leilões Online
Com opções de leilões online, transmissões ao vivo e leilões híbridos, combinando lances presenciais e remotos, a plataforma digital da Viana Leilões oferece documentação completa dos lotes, facilitando decisões informadas e aumentando a segurança dos participantes. A comodidade de participar online permite arrematar bens de qualquer lugar com um dispositivo conectado à internet.
Dicas para Ter Sucesso em Leilões Judiciais
A experiência em leilões pode ser enriquecedora e vantajosa, mas requer conhecimento e preparação. Mariana recomenda que o interessado:
1 – Defina seus Objetivos
Determine seus objetivos específicos para participar do leilão. Decida se você está buscando propriedades para investir, uso pessoal ou revenda. Ter clareza sobre seus objetivos ajudará a direcionar seus esforços e recursos.
2 – Pesquise o Leiloeiro
Antes de tudo, verifique a credibilidade do leiloeiro designado para o leilão. Pesquise seu nome nos órgãos competentes, como a Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP) e o site do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP), no campo específico dos Auxiliares da Justiça, para garantir que esteja devidamente registrado e autorizado para conduzir leilões judiciais de imóveis.
3 – Pesquise as Propriedades
Utilize as ferramentas de pesquisa da plataforma de leilão para explorar os imóveis disponíveis. Analise as descrições, fotos e documentos relacionados a cada propriedade de interesse. Se possível, faça uma visita ou obtenha mais informações sobre as condições do imóvel.
4 – Compare com o Valor da Avaliação
Antes de participar do leilão, é importante comparar o valor do lance inicial ou o valor de mercado do imóvel com a avaliação oficial. Isso pode ajudá-lo a determinar se o preço inicial do leilão está abaixo ou acima do valor real do imóvel. Se o valor do lance inicial for significativamente menor do que a avaliação, pode representar uma oportunidade de negócio. No entanto, é crucial considerar também o estado físico do imóvel, quaisquer encargos associados e outros fatores relevantes antes de decidir fazer um lance. Essa análise pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada sobre a viabilidade do investimento.
5 – Avalie o Edital Cuidadosamente
Antes de participar do leilão, analise minuciosamente o edital, que contém informações vitais sobre o imóvel leiloado, as condições de venda e os termos do leilão. Certifique-se de entender todas as cláusulas e requisitos.
6 – Orçamento e Financiamento
Estabeleça um orçamento claro para suas compras e certifique-se de ter os recursos financeiros necessários disponíveis. Verifique os métodos de pagamento aceitos pela plataforma de leilão e esteja preparado para fazer pagamentos de forma rápida e segura. Além disso, esteja ciente do prazo de pagamento estabelecido e dos possíveis custos extras associados à aquisição de imóveis em leilões judiciais, como comissões do leiloeiro, taxas administrativas e impostos adicionais.
7 – Esteja Preparado Tecnicamente
Certifique-se de que você tem uma conexão de internet estável e um dispositivo confiável para participar do leilão online. Familiarize-se com a interface da plataforma de leilão e saiba como fazer lances, atualizar páginas e contatar o suporte técnico, se necessário.
8 – Mantenha a Calma e a Disciplina
Durante o leilão, evite se deixar levar pela emoção do momento e mantenha-se disciplinado em relação ao seu orçamento e estratégia de lances. Seja paciente e aguarde as oportunidades que se encaixem nos seus critérios de compra.
9 – Consulte um Profissional
Se você tiver dúvidas ou preocupações sobre qualquer aspecto do processo de leilão, considere consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Um profissional experiente pode oferecer orientação jurídica personalizada, garantindo que você esteja protegido legalmente ao participar do leilão judicial de imóveis.
Seguindo esses passos e realizando uma pesquisa cuidadosa, você estará melhor preparado para participar de leilões judiciais de imóveis com segurança e confiança”, finaliza Mariana.
