Como funciona Minha Casa Minha Vida

Como funciona Minha Casa Minha Vida

Nos últimos tempos, o governo federal lançou o programa Minha Casa Minha Vida para ajudar trabalhadores de baixa e média renda a comprar um imóvel e realizar o sonho de ter uma casa própria.

Provavelmente, você já ouviu falar desse programa nos principais telejornais da TV e na internet, mas ainda não conhece as principais condições que tornam mais acessíveis as possibilidades de você comprar a sua casa ou apartamento com melhores condições.

Porém, nem todos os interessados conseguem se beneficiar através desse programa na hora de comprar uma casa, pois ele beneficia famílias com renda mensal de até 7.000,00 reais.

Neste artigo, vamos apresentar as principais condições e possibilidades que o programa pode oferecer para você.

Minha Casa Minha Vida

Inicialmente, esse programa apresenta quatro oportunidades para otimizar o acesso ao financiamento, porém as condições variam conforme a renda mensal de cada cliente.

Dependendo da faixa de renda, o cliente pode:

  • Solicitar parte do pagamento quitado;
  • Pagamento de uma parte da entrada do financiamento através de um subsídio;
  • Obter redução do valor do seguro cobrado no contrato do financiamento;
  • Ser beneficiado com taxas de juros menores reduzindo os valores das parcelas mensais.

Como funciona?

O MCMV (Minha Casa Minha Vida) foi criado no ano de 2009, e já beneficiou mais de 4 milhões de famílias.

As inscrições, inicialmente, podem ser feitas através da prefeitura local ou da própria agência da Caixa Econômica Federal dependendo da renda e das condições de cada família.

Ao conseguir o subsídio, a família beneficiada pelo MCMV consegue reduzir o valor total financiado diminuindo também as parcelas.

Em certos casos, o contrato permite acesso às pessoas que ainda possuem nome sujo e qualquer outro tipo de restrição de crédito no mercado, mas somente para a faixa 1 de financiamento.

Geralmente, o MCMV oferece prestações mais baixas que os financiamentos normais sem prejudicar o orçamento mensal.

Juros mais baixos

Em comparação com outros tipos de financiamentos, as taxas de juros são menores com melhores parcelas em comparação com outras modalidades de financiamento.

Dependendo do valor do imóvel, o valor das parcelas costuma ser bem menor que o aluguel médio cobrado no mercado imobiliário.

Quem pode participar

O programa Minha Casa Minha Vida é destinado para variadas faixas de renda das famílias brasileiras que buscam uma casa própria.

O governo definiu quatro faixas de renda para determinação de benefícios e possibilidades nas condições de financiamento. A seguir iremos apresentar os principais detalhes de cada faixa.

  • Faixa 1: Financiamento destinado para famílias com renda bruta mensal de até R$ 1,8 mil. Existe a geração de benefícios com ótimo subsídio, arcando com o pagamento de até 90% do valor final do imóvel. A quitação do imóvel deve ser realizada em 10 anos.
  • Faixa 1,5: Abrange uma faixa intermediária para beneficiar as famílias com renda superior a R$ 1,8 mil, chegando ao máximo de R$ 2,35 mil. O subsídio sobre o valor final do imóvel pode chegar até 45.000,00 reais com taxa de juros sobre o financiamento é de 5% ao ano. O tempo para quitar o imóvel é de 30 anos. Nessa faixa o interessado pode se inscrever diretamente nas agências do Banco do Brasil ou da Caixa Econômica Federal.
  • Faixa 2: Essa faixa beneficia famílias com renda situada entre R$ 2.351 e R$ 3,6 mil. É possível obter subsídio de R$ 27,5 mil no valor final do imóvel, e os juros variam entre 5,5% ao ano e 7% ao ano. O prazo de quitação é de 30 anos.
  • Faixa 3: Nessa faixa, o rendimento confere o contrato para renda bruta mensal situada entre R$ 3.601 e R$ 6,5 mil, porém não há qualquer subsídio para a compra do imóvel. Por outro lado, o interessado pode financiar com taxa de juros de 8,16% ao ano.

Para participar de uma das faixas, o candidato e um financiamento não pode possuir propriedade anterior ou ser titular de financiamento para a aquisição de imóvel residencial e nem ser beneficiado em outro financiamento.

Como fazer a inscrição

Considerando a renda familiar mensal, o cadastro deve ser realizado na prefeitura da cidade onde mora a família ou uma agência da Caixa Econômica Federal.

Vantagens do programa

Uma das principais vantagens do Minha Casa Minha Vida é o subsídio aplicado sobre o valor total final do imóvel, ele é oferecido para que as famílias de menor poder aquisitivo possam ter maiores acessos a uma casa própria.

Outra boa vantagem é a taxa de juros, o percentual varia entre 5% e 9,16%, muito abaixo da média de mercado.

Como contratar

Para famílias que possuem renda mensal até 1.800,00 reais, é necessário realizar a inscrição na prefeitura do município onde reside, ou em entidade organizadora de determinado processo de seleção.

Para as famílias com renda mensal até 7.000,00 reais, é possível fazer a simulação e a inscrição num correspondente da Caixa Aqui ou da Caixa Econômica Federal.

Dica bônus: Organize todas as documentações

É importante perguntar quais documentações são necessárias para financiar o imóvel e organizá-las de maneira correta sem esconder dados.

Avaliação de cadastro

Em caso de famílias selecionadas pelas prefeituras, a Caixa realizar avaliação de cadastro e comunica sobre datas de sorteio das unidades e da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel solicitado.

No caso de inscrições e atendimentos realizados diretamente na agência bancária da Caixa Econômica, a própria agência analisa a  documentação do pretendente e a documentação do imóvel escolhido. Posteriormente, apresenta as melhores condições para o financiamento e tira dúvidas sobre subsídios e juros.

Conclusão

Portanto, o Minha Casa Minha Vida é uma ótima opção para as pessoas que sonham em comprar uma casa própria de forma segura com várias vantagens dependendo da faixa de renda de cada família.

Atualmente, é fundamental buscar juros mais baixos e condições melhores para pagamento a médio e longo prazo. É fundamental verificar as condições de mercado e de financiamento.

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